Поликлиника выборгская метро: Городская поликлиника №14

Содержание

Поликлиника 13

Информация о поликлиническом отделении №13

В 2013 году исполнилось 100 лет со дня основания поликлинического отделения №13. Поликлиника была создана в 1913 году как Больничная касса при заводе « Новый Лестнер» по адресу: Б.Сампсониевский, 78. Переименована в 1924 году – Коммунальная амбулатория № 60, по адресу: пр. Карла Маркса, 68/22, в 1927 году – Коммунальная амбулатория № 7 по адресу – ул. Батенина, 1. В 1931 году вошла в состав здравобъединения им Карла Маркса.

В нынешнее здание, построенное до 1917г., а затем реконструированное из двухэтажного с надстройкой третьего этажа, поликлиника переехала в 1957 году.

В 1988 году поликлиники № 13 и № 14 Выборгского района преобразованы в Территориальное медицинское объединение № 4. С 26 апреля 2001 года Территориальное медицинское объединение № 4 реорганизовано в Государственное учреждение здравоохранения « Городская поликлиника № 14», с 2011 года — ГБУЗ «Городская поликлиника № 14».

С 2007 года поликлиническим отделением № 13 руководит врач-терапевт высшей категории Кудин Александр Антонович (награждён почётной грамотой Минздравсоцразвития РФ в 2011г.).

В 2008-2013г.г. проведён капитальный ремонт поликлинического отделения № 13, оснащение современным оборудованием. В ходе ремонтных работ полностью отремонтированы 3 этажа, все кабинеты врачей, регистратура, лестница, центральный вход. В поликлинике установлен новый современный лифт. В здании заменены вентиляция, силовые линии, установлена система пожарной сигнализации, отремонтирована кровля. В 2014 году проведен капитальный ремонт фасада здания, установлена площадка для маломобильных групп населения. Учреждению удалось провести работы по полному капитальному ремонту, не прерывая процесс обеспечения медицинской помощью населения района, используя метод «поэтажного» ремонта. В поликлиническом отделении установлено современное оборудование: цифровой флюорограф, рентгеновский аппарат, автоклав в стерилизационное отделение.

Сегодня это лечебное подразделение соответствует современным требованиям по оказанию квалифицированной медицинской помощи населению Выборгского района. Регистратура поликлинического отделения № 13 компьютеризирована, запись пациентов на прием к врачу осуществляется медицинским регистратором, через районный центр записи больных, самозапись – посредством Интернета и компьютеров-терминалов, расположенных в холле поликлиники.

В настоящее время в поликлиническом отделении № 13 широко внедряются передовые методы диагностики и лечения. Численность прикрепленного население составляет 32000 человек, в год амбулаторное лечение получают более 70 000 больных. Ежедневно поликлиническое отделение посещают до 500 пациентов. В условиях дневного стационара на 5 коек ежедневно получают лечение более 30 больных. С 2008 года открыто отделение врача общей практики. Специализированную медицинскую помощь оказывают хирург, уролог, эндокринолог, пульмонолог, офтальмолог, кардиолог, врач функциональной диагностики, физиотерапевт, врач ЛФК, массажист.

Более 40 лет в поликлиническом отделении № 13 работают сестра-хозяйка Куликова Валентина Васильевна (награждена медалью «В память 300-летия Санкт-Петербурга» и в 2013 году нагрудным знаком « За заслуги перед Выборгским районом») и старшая медицинская сестра высшей категории Зарубина Вера Николаевна (награждена медалью «В память 300-летия Санкт-Петербурга», медалью «Почетный донор СССР», нагрудным знаком « За заслуги перед Выборгским районом», знаком «За благие дела», юбилейной медалью «100 лет профсоюзам России»). Участковый врач-терапевт Иванова Нина Алексеевна трудится в поликлинике с 1980 года и имеет 18 благодарностей, награждена медалями «Ветеран труда» и «В память 300-летия Санкт-Петербурга», почётным знаком «За благие дела». Старшая медицинская сестра 4 терапевтического отделения Ишукова Татьяна Васильевна награждена медалью «В память 300-летия Санкт-Петербурга», почетным знаком муниципального образования «Светлановское» «За благие дела». Участковая медицинская сестра Тимофеева Зинаида Александровна награждена нагрудным знаком « За заслуги перед Выборгским районом».

Процедурная медицинская сестра Федина Татьяна Леонидовна награждена нагрудным знаком « За заслуги перед Выборгским районом».

Поликлиника № 13, отделение поликлиники № 14 📍 Выборгского района на ул. Тобольская, д. 4 в Санкт-Петербурге

С 2007 года поликлиническим отделением № 13 руководит врач-терапевт высшей категории Кудин Александр Антонович (награждён почётной грамотой Минздравсоцразвития РФ в 2011г.). В 2008-2013г.г. проведён капитальный ремонт поликлинического отделения № 13, оснащение современным оборудованием. В ходе ремонтных работ полностью отремонтированы 3 этажа, все кабинеты врачей, регистратура, лестница, центральный вход. В поликлинике установлен новый современный лифт. В здании заменены вентиляция, силовые линии, установлена система пожарной сигнализации, отремонтирована кровля. В 2014 году проведен капитальный ремонт фасада здания, установлена площадка для маломобильных групп населения. Учреждению удалось провести работы по полному капитальному ремонту, не прерывая процесс обеспечения медицинской помощью населения района, используя метод «поэтажного» ремонта.

В поликлиническом отделении установлено современное оборудование: цифровой флюорограф, рентгеновский аппарат, автоклав в стерилизационное отделение. Сегодня это лечебное подразделение соответствует современным требованиям по оказанию квалифицированной медицинской помощи населению Выборгского района. Регистратура поликлинического отделения № 13 компьютеризирована, запись пациентов на прием к врачу осуществляется медицинским регистратором, через районный центр записи больных, самозапись – посредством Интернета и компьютеров-терминалов, расположенных в холле поликлиники.

В настоящее время в поликлиническом отделении № 13 широко внедряются передовые методы диагностики и лечения. Численность прикрепленного население составляет 32000 человек, в год амбулаторное лечение получают более 70 000 больных. Ежедневно поликлиническое отделение посещают до 500 пациентов. В условиях дневного стационара на 5 коек ежедневно получают лечение более 30 больных. С 2008 года открыто отделение врача общей практики. Специализированную медицинскую помощь оказывают хирург, уролог, эндокринолог, пульмонолог, офтальмолог, кардиолог, врач функциональной диагностики, физиотерапевт, врач ЛФК, массажист.

Мед клиники и поликлиники около метро Выборгская

Что ВсёАлые парусаФильмы в прокатеСпектакли в театрахАвтособытияАкцииБалБалет, операБлаготворительностьВечеринки и дискотекиВыставкиДень ПобедыДень снятия блокадыЕвро-2020 по футболу в СПбКинопоказыКонференцииКонцертыКрасота и модаЛекции, семинары и тренингиЛитератураМероприятия в ресторанахМероприятия ВОВОбластные событияОбщественные акцииОнлайн трансляцииПраздники и мероприятияПрезентации и открытияПремииРазвлекательные шоуРазвлечения для детейреконструкцияРелигияСобытия на улицеСпектаклиСпортивные события Творческие вечераФестивалиФК ЗенитЭкологические событияЭкскурсииЯрмарки

Где ВездеАдминистрации р-новКреативные art заведенияПарки аттракционов, детские развлекательные центрыКлубы воздухоплаванияБазы, пансионаты, центры загородного отдыхаСауны и баниБарыБассейны и школы плаванияЧитальные залы и библиотекиМеста, где играть в бильярдБоулингМагазины, бутики, шоу-румы одеждыВерёвочные городки и паркиВодопады и гейзерыКомплексы и залы для выставокГей и лесби клубыГоры, скалы и высотыОтели ГостиницыДворцыДворы-колодцы, подъездыЛагеря для отдыха и развития детейПрочие места отдыха и развлеченийЗаброшки — здания, лагеря, отели и заводыВетеринарные клиники, питомники, зоогостиницыЗалы для выступлений, аренда залов для выступленийЗалы для переговоров, аренда залов для переговоровЗалы и помещения для вечеринок, аренда залов и помещений для вечеринокЗалы и помещения для мероприятий, аренда залов и помещений для мероприятийЗалы и помещения для праздников, аренда залов и помещений для праздниковЗалы и помещения для празднования дня рождения, аренда залов и помещений для празднования дня рожденияЗалы и помещения для проведения корпоративов, аренда залов и помещений для проведения корпоративовЗалы и помещения для проведения семинаров, аренда залов и помещений для проведения семинаровЗалы и помещения для тренингов, аренда залов и помещений для тренинговЗалы со сценой, аренда залов со сценойКонтактные зоопарки и парки с животнымиТуристические инфоцентрыСтудии йогиКараоке клубы и барыКартинг центрыЛедовые катки и горкиРестораны, бары, кафеКвесты в реальности для детей и взрослыхПлощадки для игры в кёрлингКиноцентры и кинотеатрыМогилы и некрополиВодное поло.

байдарки, яхтинг, парусные клубыКоворкинг центрыКонференц-залы и помещения для проведения конференций, аренда конференц-залов и помещений для проведения конференцийКонные прогулки на лошадяхКрепости и замкиЛофты для вечеринок, аренда лофтов для вечеринокЛофты для дней рождения, аренда лофта для дней рожденияЛофты для праздников, аренда лофта для праздниковЛофты для свадьбы, аренда лофтов для свадьбыМагазины одежды и продуктов питанияМаяки и фортыМед клиники и поликлиникиДетские места отдыхаРазводный, вантовые, исторические мостыМузеиГосударственные музеи-заповедники (ГМЗ)Креативные и прикольные домаНочные бары и клубыПляжи, реки и озераПамятники и скульптурыПарки, сады и скверы, лесопарки и лесаПейнтбол и ЛазертагКатакомбы и подземные гротыПлощадиПлощадки для мастер-классов, аренда площадкок для мастер-классовПомещения и конференц залы для событий, конференций, тренинговЗалы для концертовПристани, причалы, порты, стоянкиПриюты и фонды помощиПрокат спортивного инвентаряСтудии красоты и парикмахерскиеОткрытые видовые крыши и площадкиКомплексы, арены, стадионыМужской и женский стриптиз девушекЗалы и помещения для онлайн-мероприятий, аренда залов и помещений для онлайн-мероприятийШколы танцевГипер и супермаркетыДК и театрыЭкскурсионные теплоходы по Неве, Лагоде и Финскому ЗаливуТоргово-развлекательные центры, комплексы и торговые центры, бизнес центрыУниверситеты, институты, академии, колледжиФитнес центры, спортивные клубы и оздоровительные центрыПространства для фотосессий и фотосъемкиСоборы, храмы и церкви

Когда Любое времясегодня Пн, 21 июнязавтра Вт, 22 июнясреда, 23 июнячетверг, 24 июняпятница, 25 июнясуббота, 26 июнявоскресенье, 27 июняпонедельник, 28 июнявторник, 29 июнясреда, 30 июня

Поликлиника №99 Выборгского района Санкт-Петербурга

Новости

 

Уважаемые пациенты!
Уведомляем Вас, что с 26 апреля 2021 года возобновляется диспансеризация и профилактические медицинские  осмотры. Проведение профилактических медицинских осмотров и диспансеризации осуществляется исключительно по предварительной записи и в назначенное время.
Предварительная запись осуществляется по телефону: 246-38-98

}

Для информирования путербуржцев и оказания им помощи в голосоввании за объекты благоустройства Санкт-Петербурга в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» в городе сформирована команда из более чем 300 волонтеров. В будние дни добровольцы работают с 12:00 до 20:00 в 19 секторах МФЦ, а также с 08:30 до 09:30 и с 18:30 до 19:30 в вестибюлях 10 станция метро — «садовая», «Невский проспект-1» «Московская», «Лиговский проспект», «Гражданский проспект», «Адмиралтейская», «Технологический институт», «Гостиный Двор», «Площадь Александра Невского», «Горьковская».
По выходным с 12:00 до 20:00 волонтеры помогают петербуржцам в голосовании в ТРК «ПИК», «Академ-Парк», «Заневский Каскад», «Континент», «Невский», «Сити Молл», «Лигов», ТК «Озерки», универмаге «Гостиный двор» и в общественном пространстве «Севкабель Порт».

Поликлиника оснащена современным медицинским оборудованием. Все службы имеют лицензии и сертификаты. На сайте и на первом этаже поликлиники имеется доступная информация о режиме работы поликлиники, расписании приема врачей, платных услугах, правах и обязанностях пациентов, лицензии и работе всех кабинетов. Мы работаем в системе ОМС, ДМС и платных услуг

Подробнее



Решаем вместе

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Сообщить о проблеме



СПБ ГБУЗ №104

СПб ГБУЗ «Городская поликлиника 104» Поликлиническое отделение №15 

194214, Санкт-Петербург, Удельный пр. , д. 22

Номера телефонов:

В СПб ГБУЗ «Городская поликлиника 104» работает виртуальный колл-центр с голосовым приветствием и интерактивным голосовым меню. Перед набором номера переведите телефон в тональный режим!

По номеру 576-37-67 вы можете:

— осуществить вызов врача на дом или записаться вакцинацию от covid-19 .  Внимание! Ваш звонок будет автоматически  переадресован на оператора службы 122.

— записаться на прием к врачу или получить справочную информацию: Пн-Пт с 08:00 до 20:00, Сб с 09:00 до 14:00

 

Схема проезда:

Пешком: направо от станции метро Удельная  — 650 м – 8 минут

На автобусе: автобус № 38 – остановка – ул. Забайкальская


СПб ГБУЗ «Городская поликлиника 104» Городская поликлиника №104

194354, Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, д. 10

Номера телефонов:

В СПб ГБУЗ «Городская поликлиника 104» работает виртуальный колл-центр с голосовым приветствием и интерактивным голосовым меню. Перед набором номера переведите телефон в тональный режим!

По номеру 576-37-67 вы можете:

— осуществить вызов врача на дом или записаться вакцинацию от covid-19 .  Внимание! Ваш звонок будет автоматически  переадресован на оператора службы 122.

— записаться на прием к врачу или получить справочную информацию: Пн-Пт с 08:00 до 20:00, Сб с 09:00 до 14:00

Схема проезда:

Пешком: от станции метро «Озерки» 730 м: по проспекту Энгельса до пересечения ул. Сикейроса, затем повернуть налево на ул.Сикейроса, прямо 500 м., до пересечения ул. Есенина, после пересечения ул. Есенина слева здание СПБ ГБУЗ Городская Поликлиника №104.

На автобусе: от остановки «Метро Озерки» — автобус №80, 123, маршрутное такси №123, 200, 58 — до остановки «Есенина (Сикейроса)»; маршрутное такси №173 – до остановки «Сикейроса».


СПб ГБУЗ «Городская поликлиника 104» Травматологический пункт №104

194223, Санкт-Петербург, ул. Курчатова, д. 6, корп. 3

Номера телефонов:

Регистратура: 297-93-23

Секретарь: 242-39-14

Схема проезда:

Пешком: от станции метро «Политехническая» пешком 13 мин. – 1,1 км. 

На транспорте: автобус № 94, троллейбус № 34, маршрутка К-271. – две остановки до ул. Курчатова.

Пешком: от станции метро «Площадь мужества» пешком 14 мин. – 1,2 км.

На транспорте: троллейбус № 13 – 3 остановки до ул. Курчатова.

Стоматологическая поликлиника №4

Спасибо, что вы посетили наш сайт!

Решаем вместе

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Сообщить о проблеме

Уважаемые пациенты!


Изменение работы хирурга в Детском поликлиническом отделение №2 по адресу: Костромской пр. , 57 лит. А18. корпус 1.
Прием пациентов ведется 15.06.2021 и 17.06.2021 с 8:00 до 14:00

Уважаемые пациенты!


В связи с большим наплывом пациентов и загруженностью регистратуры, просим Вас приезжать в поликлинику заранее (за 40 минут до приема).
Наибольшая загруженность
с 11-00 до 13-00 и с 14-30 до 17-00.
Благодарим за понимание.

Сообщаем, что с 29 июня 2020 года открыта запись на оказание плановой помощи с соблюдением противоэпидемиологических мероприятий.

Пожалуйста, соблюдайте социальную дистанцию при посещении поликлиники, надевайте маску и перчатки.

График работы поликлиники


Уважаемые пациенты!

Напоминаем, что для осмотра полости рта, получения справки о санации, а также в случае наличия «болей», записываться на прием к врачу не нужно, кроме Поликлинического отделения №3, где дежурный кабинет отсутствует и услуги оказываются по предварительной записи!

Обращайтесь, пожалуйста, в дежурный кабинет.


 

Приглашаем взрослых и детей  на консультацию и лечение в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Стоматологическая поликлиника №4»!

Наша поликлиника имеет удобное местонахождение, добраться до нас Вы сможете пешком от станции метро «Выборгская» или автобусом №86 до остановки «Гельсингфорсская». Как нас найти…

Мы оказываем медицинские стоматологические услуги бесплатно по программе ОМС, по полисам ДМС и на платной основе. Мы оказываем все медицинские услуги по лечению зубов, дёсен и корневых каналов с использованием одноразового инструментария.

Записаться на осмотр, приём или консультацию в нашу стоматологию  Вы можете в любое удобное время по следующим телефонам: (812) 331-56-57, (812) 331-55-64.

Главный врач — Климов Андрей Геннадьевич. Андрей Геннадьевич — внештатный специалист стоматолог детский МЗ, РФ, доцент, к.м.н., декан стоматологического факультета «Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета» (СПБ ГПМУ), заведующий кафедрой стоматологии, врач-стоматолог-ортопед высшей квалификационной категории.

Поликлиника является базой подготовки для студентов стоматологического факультета СПб ГПМУ.

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга приложила максимум усилий, чтобы жителям Выборгского района и Санкт-Петербурга было удобно и уютно в стенах нашей поликлиники.

Гарантии качества диагностического исследования и лечения подтверждаются применением самого современного оборудования 2010-2012 года, и наличием врачей-стоматологов всех специальностей: ортопеды, терапевты, эстетические стоматологи, ортодонты, хирурги. Профессионализм стоматологов подтверждается высоким уровнем образования, значительным практическим опытом и постоянным повышением квалификации.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБРАЩЕНИЯ В НАШУ ПОЛИКЛИНИКУ:

  • Применение щадящих способов лечения – нашей целью является сохранение Ваших зубов;
  • Комплексное решение проблем зубов и ротовой полости пациента, функциональное и эстетическое восстановление зубов;
  • Внедрение наиболее передовых и безопасных технологий лечения;
  • Наша стоматология в Санкт-Петербурге оснащена самым современным оборудованием.

Мы заботимся о наших пациентах «с первой ступеньки» нашей стоматологии — интерьер поликлиники, персонал, оборудование, делаем все, чтобы вам было комфортно.

Цены на стоматологические услуги, которые предоставляет наша стоматология в СПб, обоснованы, демократичны, адекватны и соответствуют ценам поликлиник, предлагающих профессиональные стоматологические услуги. Более подробно Вы можете ознакомиться с ценами на наши услуги в Прейскуранте платных медицинских услуг.

«Беззубость! Это слово давно стало печальным синонимом всего беспомощного, жалкого, нежизнеспособного. Беззубые профсоюзы проигрывают интересы трудящихся, беззубые правительства проигрывают интересы своих государств, а беззубые личности, то есть мы с вами, проигрываем свою жизнь. И чем более мы беззубы, тем менее мы удачливы. И это уже не только в переносном смысле.»

Стоматологическая поликлиника №4» — это безболезненное и аккуратное  лечение в Санкт-Петербурге. Мы сделаем всё для того, чтобы Ваша улыбка сияла здоровьем!

Ждём вас по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 58/60.

Мы гарантируем качественное диагностическое исследование  и лечение.

Любите себя, прививайте детям любовь к себе с раннего возраста, приходите к нам своевременно!

Как доехать до Детская Поликлиника № 71 в Выборгском районе на автобусе, метро или маршрутке

Общественный транспорт до Детская Поликлиника № 71 в Выборгском районе

Не знаете, как доехать до Детская Поликлиника № 71 в Выборгском районе, Россия? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до Детская Поликлиника № 71 от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.

Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам сориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до Детская Поликлиника № 71 с учетом данных Реального Времени.

Ищете остановку или станцию около Детская Поликлиника № 71? Проверьте список ближайших остановок к пункту назначения: пр. Энгельса / пр. Луначарского; Пр. Луначарского; Пр. Энгельса; Пр. Энгельса / Пр. Луначарского; Ул. Асафьева.

Вы можете доехать до Детская Поликлиника № 71 на автобусе, метро или маршрутке. У этих линий и маршрутов есть остановки поблизости: (Автобус) 109, 123, 86 (Метро) 2 (Маршрутка) К262

Хотите проверить, нет ли другого пути, который поможет вам добраться быстрее? Moovit помогает найти альтернативные варианты маршрутов и времени. Получите инструкции, как легко доехать до или от Детская Поликлиника № 71 с помощью приложения или сайте Moovit.

С нами добраться до Детская Поликлиника № 71 проще простого, именно поэтому более 930 млн. пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. Включая жителей Выборгского района! Не нужно устанавливать отдельное приложение для автобуса и отдельное приложение для метро, Moovit — ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти самые обновленные расписания автобусов и метро.

Невский в Москве — 🔥 Акции — Цены — Описание

О проекте

Невский — жилой комплекс бизнес-класса, построенный по концепции известного яхтенного архитектора Эвана Маршалла.

Расположение

Комплекс расположен в Войковском районе по ул. Выборгская, д.7, корп. 1-2, ул. Адмирала Макарова, корп.3-6. Рядом с каналом Москвы, парком Покровское-Стрешнево, развитая социальная инфраструктура одного из центральных районов столицы.

Что поблизости

Рядом ЖК ЦКБ гражданской авиации, инфекционная больница №1, городская поликлиника, детская клиническая больница. 700 метров от Дома культуры Салют, Московского хореографического училища, водного стадиона «Динамо», торгового центра «Метрополис», музея Экспериментаниума, торгового центра «Щука», торгового центра «Невский причал», торгового центра «Красное и Белое», торгового центра «Персей для детей», кафе и ресторанов быстрого питания.

Архитектура

Архитектурный стиль отвечает требованиям практичности, комфорта и отличается выразительным дизайном. Передняя часть выполнена в виде парусов, которые выполнены из пластин белого, темного, золотого цвета. Стиль домов хорошо сочетается с окружающей средой и перекликается с протяженным руслом реки. При строительстве была использована монолитно-каркасная технология, а стены утеплены минеральной ватой, что позволит снизить энергозатраты в зимний период.

Инфраструктура

Во дворе есть детские и спортивные площадки, теннисный корт, велосипедные и пешеходные дорожки. Создана парковая зона, созданы малые архитектурные формы, посажены декоративные деревья, кустарники, газон. Первые этажи занимают коммерческие помещения: магазины, химчистка, кафе, детский центр и другие.

Транспорт

Рядом с Невским комплексом проходят Ленинградское и Волоколамское шоссе.Рядом остановки городского общественного транспорта, ближайшие станции метро Водный стадион, Щукинская, Войковская.

Апартаменты

Предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 18 м2 до 86 м2, которые имеют свободную планировку. Всего в ЖК 1666 квартир, каждая из которых соответствует критериям недвижимости бизнес-класса и оснащена необходимыми инженерными коммуникациями, системами кондиционирования и пожаротушения.

ЖК ЛАНДАНДШИ ВК COM.Жилой комплекс «Lrangess

»

Жилой комплекс «ЛандШи» от «Сталон Ленспецм» расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Два дома построили на участке в 3 га между Полюстровским проспектом и построили два дома Маршала Блюхера: семи- и восьмисекционный с пристроенной многоуровневой автостоянкой. 12-7-этажные дома возведены по монолитно-кирпичной технологии с оштукатуренными стенами с утеплением (так называемый «мокрый фасад»).

Состав комплекса, внутренняя инфраструктура

Новостройка относится к комфорт-классу.Покупателям предлагаются квартиры в различных вариантах: от студий до трехкомнатных, площадью от 25,7 до 81,4 кв. В 7-ми секционном доме их планировалось 697, в 8-ми секционном — 821. Корпус передается с улучшенной отделкой от «Сталон Ленспецм»:

  • потолок и стены будут покрашены водно-дисперсионной краской;
  • на полу ламинат;
  • В ванных комнатах установлена ​​плитка.

Площадь первого этажа нежилая.Есть офисы, магазины и другие заведения торговли и услуг. Территория «Ландейши» закрыта от посторонних и охраняется. Во дворах устроены детские площадки, устроены газоны, пешеходные дорожки, места для отдыха. Отдельно оборудована большая спортивная зона. Парковка под открытым небом сделана за пределами придомовой территории, что делает территорию безопасной для детских игр. Часть автомобилей будет размещена на стоянках, пристроенных к зданиям — 5-этажный, рассчитанный на 157 машин, и 7-этажный на 335 машиномест.

Окружающая среда

LILDSHI LCD находится рядом с лифом и оживленной перспективой. Поэтому экологическую ситуацию нельзя назвать благоприятной, скорее, удовлетворительной. Ближайшая зеленая зона — Кондратьевский сад — 1,2 км. Чуть дальше раскинулся еще один сад — Любашинский. Инфраструктура в микрорайоне развита на среднем уровне. В соседних кварталах находятся школа, лицей №126, поликлиник, концертный зал, несколько сетевых супермаркетов. За 5 минут на машине можно добраться до торгово-развлекательного комплекса «Европолис».

Транспортное сообщение с остальными районами Северной столицы осуществляется за счет метро и проезда проезжих проспектов. До ближайшей станции метро «Лесная» пешком 20-25 минут. Автобусная остановка 4-5 минут. В 2 км выезд на Маршала Блюхбера, который можно обрушить на Пискарёвском или Гражданском проспекте. Финский вокзал находится в 15 минутах езды на машине.

Финансовый аспект

Стоимость квадратного метра Гвоздя составляет 78 тыс. Руб. При покупке большой квартиры максимальная стоимость 102 тысячи рублей за м2 при покупке студии.Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 2 кв. 2018 по состоянию на ноябрь 2016 г .:

Тип квартиры Метаж, м. Стоимость, руб.
Студия От 26,2 до 31,2 От 2460000
1 к.кв. От 34,0 до 45,1 От 3 240 000
2 к.кв. От 52,8 до 65,6 От 430000
3 к.КВ. От 70,2 до 87,7 От 6 000 000

Жилой комплекс аккредитован большим количеством банков:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Открытие Ханты-Мансийского банка;
  • Банк «Санкт-Петербург;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Дельтакредит;
  • Райффайзен;
  • Банк» Русский Капитал «;
  • Сургутнефтегазбанк;
  • GLOBEX.

Минимально возможную ставку на ипотеку с господдержкой предоставляет Сбербанк — 10.9%. Далее идет «ВТБ-24» с ставкой 11,4%. Также при покупке квартиры возможна военная ипотека и использование материнского капитала.

ЗАО «ЛЕНСПЕЦМУ» предлагает скидку 10% при 100% оплате квартиры, а также 10% скидку на первоначальный взнос. Студентам предоставляется дополнительная скидка 1%.

Квартира эксплуатируется по квартире, минимальный взнос 15% от стоимости квартиры:

  • беспроцентная до конца строительства;
  • процент с ежемесячным увеличением на 1% уменьшающимся остатком.

Процентная рассрочка действует дольше — 1 дом до июня 2020 года и 2 дома до декабря 2020 года.

Обзор конкурентов

Несмотря на то, что ЖК «Лранджесс» возводит «ЛенСпецм» в промышленной зоне — вокруг огромное количество конкурентов. В таблице ниже показаны только несколько интересных, на мой взгляд, новостроек, которые находятся в ближайшем окружении ЖК, данные по состоянию на ноябрь 2016 года.

Название ЖК Отделка Срок сдачи Тип квартиры Стоимость
ЖК «Фламинго» от «Капрой» Черновая 4 кв.М. 2016 г .— 1 кв. 2018 Студия
1 кв.
2 toq.
3 toq.
От 2 885410
От 3732905
От 4685447
От 6 8
ЖК «Медалист» от «Лидер Групп» С отделкой / без отделки 3 кв.м 2017 Студия
1 тк.
2 toq.
3 toq.
От 2 702 160
От 3 370 000
От 5 368 200
От 7 523 100
ЖК «Калейдоскоп» от «ЛСР» Фиолетовый 4 кв.М. 2018 — 1 кв. 2020 Студия
1 кв.
2 toq.
3 toq.
От 2770470
От 3347290
От 4748060
От 5798100
ЖК «ПОЛУТРОВО ПАРК» от SETL City Purple 4 кв. М. 2018 Студия
1 тк.
2 toq.
3 toq.
От 2 350 000
От 3 200 000
От 4 350 000
От 6 401 000
ЖК «Синема» от «ЛСР» Фиолетовый 3 кв. М. 2017 Студия
1 тк.
2 toq.
3 toq.

От 3 271 200
От 4845 900
От 6 781 400
ЖК «Лрангесси» от ЛенСпецСм Purple 4 кв. М. 2017 — 2 кв. 2018 Студия
1 кв.
2 toq.
3 toq.
От 2 460 000
От 3 240 000
От 4 330 000
От 6 000 000
ЖК «Кантемировский» от «ЦДС» Правильный Садовый — 4 кв.2016 Студия
1 кв.
2 toq.
3 toq.
От 2 848 000
От 3 495 000
От 4 719 000
От 6 195 000

Повторяю, в ЖК «Лранжесс» все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Из таблицы вы можете увидеть порядок цен на разные типы квартир.

В Лилии из Ландышей среди самых дешевых жилых комплексов в нашей подборке. Больше всего по ценовой категории ЖК похож на ЖК «Поливострово Парк» от SETL CITY.Технология строительства из «Полевского парка» кирпично-монолитная, в отличие от ЖК ЛДА, а вот жилой комплекс будет поздно.

Замечу, что помимо вышеперечисленных жилых комплексов есть и другие варианты. Здесь высока конкуренция среди новостроек.

Ниже на графике вы можете четко рассмотреть диапазон цен на квартиры в ЖК Lrangess и его конкурентов.

Правовой вопрос

Разработчик ЖК «Ландыши» — ОАО ССГМУ «ЛЕНСПЕЦМУ».Строительство ведется в пределах 214-ФЗ. Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (Вы можете увидеть в конце отчета), я увидел следующие нюансы:

1. п.2.2. Предусмотрена возможность пересчета стоимости квартиры в случае изменения ее площади более чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону.

Так при изменении площади квартиры на 0,9 кв.м. В меньшем направлении пересчеты производиться не будут.Такое изменение площади квартиры может оказаться существенным для раздачи, хотя денежные средства ему не возвращаются.

2. Пункт 2.3. В нем указано, что при безналичной форме расчетов обязательства акционера по оплате считаются исполненными с момента зачисления рублевых денег на расчетный счет застройщика.

При проведении платежей в безналичной форме акционеру необходимо учитывать установленный Банком срок для перечисления денежных средств со счета на счет.

3. п. 2.6. Он предусматривает, что оплата контрактной цены контракта в размере (указывается суммами, равными 10% от цены контракта) __________ (____________) рублей, осуществляется за счет собственных средств. способ и сроки, указанные в п. 6.6. Договор.

Акционер должен понимать последствия нарушения обязательств по Соглашению, а именно право застройщика оставить задаток сам.

4. П.2.8.1. Он предусматривает, что в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания договора акционер открывает в пользу застройщика безотзывный (депонированный) покрытый аккредитив. В п.2.8.8 предусмотрены услуги по осуществлению расчетов с использованием формы аккредитации, комиссию лолшлер уплачивает в соответствии с Тарифами Банка.

Дополнительные расходы по открытию аккредитива и расчетам по нему возлагаются на акционера.

5. Пункт. В то же время, однако, скейлер будет обязан оплатить его в течение 5 (пяти) рабочих дней после истечения срока действия аккредитива, и если на этом этапе договор не будет зарегистрирован по какой-либо причине, то в течение 5 ( пять) рабочих дней с момента фактического получения договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае акционер будет считаться нарушившим срок выплаты.

Застройщик не возмещает акционерам расходы на открытие аккредитива, несмотря на наличие наличных средств по аккредитиву.

6. п.3.1.4. Он включает в себя то, что в день подписания настоящего Соглашения акционер должен выдать нотариальную доверенность представителям застройщика на регистрацию контракта в уполномоченном регистрирующем органе, передать декларацию об оплате застройщику госпошлиной. заключение договора в уполномоченный регистрирующий орган, а также передача иных документов (в том числе: нотариальное согласие супруга, нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака и т. д.), необходимого для государственной регистрации настоящего Соглашения в уполномоченном регистрирующем органе. В случае невыполнения настоящей обязанности Ролик лишается права, в случае возникновения спора ссылаются на отсутствие регистрации договора.

На акционера возлагаются дополнительные расходы на оформление нотариальной доверенности.

Эти комментарии даны для того, чтобы акционер понимал риски, которым он идет при заключении DDU.

Если ехать из Фореста в Блюхер — попадешь в ветку девятки.Много домов, пробки на дороге, но цены тоже хорошие) Лилии на месте свалки — это забавно)

Район перспективный, но сейчас есть добротная застройка. И, кажется, это продлится еще несколько лет. Пугает, что застройщики методично уничтожают деревья, а на последующее озеленение надежд мало — слишком густая застройка, нет возможности засунуть зеленые зоны, а вот свежеукрашенных кварталов у этой беды много. А до метро «Лесной» пешком далеко, только транспортом.

Постараюсь высказать свое мнение по пунктам. Расположение ЖК на месте бывшей свалки печально. Но, по крайней мере, экспорт и частичная утилизация были осуществлены, и Земля имеет свойство перерабатывать.
Сам разработчик довольно известный и на мой взгляд надежный. Поэтому и причин нет.
Что ж, ценами на квартиры не угодить невозможно, ведь этот район очень доступен.

Место с точки зрения выхода в город неплохое — можно дойти до метро Выборгская пешком, есть торговые центры и другая инфраструктура.
Но с точки зрения экологии это плохое место. Вокруг бывшие свалки и сплошные производства. Но говорят, что однажды этот район попадет в проект «Ремонт» и тогда деньги, вложенные сегодня в этот ЖК, вернут прибыль.

На участке между проспектом Пулиск и проспектом Маршала Блюхера построено очень много жилых кварталов. И, на мой взгляд, самый неоднозначный — это «Лрангесси».
Все те минусы, которые были описаны выше, верны. Эта территория переохлаждена, здесь много людей, а также личный транспорт, которому негде припарковаться. Окрестности здесь тоже еще не фонтан: сказывается индустриальное «прошлое».
Но дальше видны заметные плюсы: Теперь покупать 2-х комнатную квартиру не на окраине города, с отделкой, от в принципе надежного застройщика, меньше 6 млн — это почти подарок. А в будущем «Пискаревку» переделают под территорию, пригодную для семейного проживания, обязательно.

Да, девелопер «Лранджис» довольно известная и проверенная на строительном рынке компания.В том, что сдадут вовремя, а это конец 2017 / начало 2018, сомневаться не приходится. Да и стоимость квадрата еще очень оптимальная, колеблется в районе 100 тысяч за метр. С точки зрения инфраструктуры — не очень, индустриальная, отсутствие парков и даже тротуар от метро (если идти пешком) Нет! В хорошую погоду еще можно на заправках и оградках гулять, а в плохую — только на автобусе. Плюс комплекс находится не на оживленных улицах Блюхера и Пулистера, а в глубине квартала, то есть можно надеяться на тишину.

Все хорошо, но этот комплекс будет очень крутым и еще парочка других производств. Не знаю, есть ли у властей планы перенести их в другое место и рекультивацию Земли, но пока все выглядит не очень. С зеленью тоже проблемы, почти полное отсутствие парков и скверов. Не советую покупать здесь квартиры семьям с маленькими детьми. Но здесь есть удобное месторасположение для деловых людей, которым каждую минуту дороги тратить Время на пробки.До центра ехать вплотную к той, что находится в метро (до Выборга пешком мин. 20). Да и дом построен, за его будущее можно не переживать.

Интересно, что вы имели в виду под словом «зажатый»? Что рядом с промзоной, кстати не знаете что? Возможно в ближайшее время произойдет их закрытие. Дело в том, что съезд на автомагистраль действительно удобен для людей подвижных, то, желающих спокойной жизни и много зелени, скорее всего, придется побеспокоиться о загородном доме.Кстати, в центре бедные места с парковочными местами, застройщик обещал решить эту проблему. Проблема будет и с местом для гостевых машин, и с современной большой парковкой. Может быть, из-за парковки комплекс кажется тесным, так что жильцам здесь комфортно!

Мне район Полюстрово не нравится, в целом, но почему-то именно к этому комплексу положительно.
Здесь пишут, что транспортная инфраструктура Слабая, что нет крупных магистралей.Есть маленький Поливстровский проспект? А что мешает пройти по улице Литовской и выйти на Лесной проспект, потом на Кантемировскую, а теперь уже через мост попадаешь на Петроградку.
По ценам на недвижимость согласен: дорого, особенно Это касается непопулярных студий. Берите однокомнатные, какими бы дорогими они ни казались на первый взгляд, это такое же долгосрочное и надежное вложение в будущее.

Купленная в этом доме однокомнатная квартира Сдается. Цена несколько выше, чем у ряда других ЖК, но место достаточно удобное по доступности и очень надежный застройщик.Дом выглядит интересно, по качеству постройки у меня претензий не было. Квартиру приняли без проблем. Ремонт скоро закончится и будем ждать жильцов. Рассчитываю на высокую аренду, так как план доступности отличный. Рядом сразу 2 станции метро и с них можно быстро добраться до центра. Экология не самая выдающаяся, скорее напоминающая, та, что в центре, но есть перспектива создания перспективы и улучшения ситуации в этом плане. Инфраструктура не имеет смысла, а до метро, ​​где есть абсолютно все, можно добраться за 15 минут.Расположение, и кому-то по вкусу, а возможно, и в чем-то даже удобном и комфортном, например, наличие поблизости работы. В этом случае все верно, можно покупать.

ЖК «Лранджис» — Доступное и качественное жилье от застройщика «Ленспецм». Технические характеристики квартир соответствуют высокому качеству. Все процессы ведения домашнего хозяйства от стен до самой квартиры под ключ тщательно контролируются специалистами.

Жилой комплекс «Лранжесс»: планировка и цены на квартиры

Жилой комплекс «Лранжейс» строится в Калининском районе Санкт-Петербурга. Это престижный и развитый район. В своем дизайне девелопер использовал передовые тенденции строительного рынка. Дома состоят из семи и восьми секций. К тому же, многоуровневая парковка с ограниченным доступом легко решает проблему парковки.

Современная технология монолитного кирпича позволяет возводить здания быстро и в установленные сроки.Все технологические нормы соблюдаются под строгим контролем, в отделочных и строительно-ремонтных работах используются только качественные материалы. Поэтому все квартиры теплые, с хорошей звукоизоляцией и оригинальной планировкой.

Строительство ведется быстрыми темпами, и в 2018 году счастливые обладатели квартир смогут въехать в собственное жилье. Более 1500 тысяч квартир комфорт-класса найдут своих хозяев. Среди них студии и номера с разным количеством комнат (до 4).Самая маленькая площадь квартиры — 26,8 кв.м, самая большая — 87,2кв.

В ЖК Landli цены на жилье с отделкой остаются стабильными. Специалисты ЛенСпецСму ответственно подошли к вопросу отделки. Качественный ламинат на полу, красиво окрашенные стены и оригинальная плитка в ванных комнатах предусмотрены проектом. Все работы производятся под строгим контролем.

Информация о застройщике ЖК «Лрангесси»: «Ленспецм»

«ЛЕНСПЕЦМУ» — проверенный и надежный девелопер, реализовавший множество проектов в Санкт-Петербурге.Петербург. Отзывы о работе компании исключительно положительные. В ЖК «Лилниша» также запланирована закрытая охраняемая территория, красивые дворы, оборудованные детские площадки, ухоженные зоны отдыха, газоны и мощеные дорожки.

Застройщик имеет разрешение на строительство, поэтому его надежность оправдана. Компания также постаралась учесть все нюансы и обеспечить максимально приятное пребывание. Зелья, фасады, общая площадь комплекса выполнены качественно, грамотно продумано освещение улиц и самих подъездов.

Какой адрес у ЖК «Lrangessi»?

Жилой комплекс расположен по адресу: Полюстровский проспект, участок 1. Вы можете более подробно ознакомиться с будущим расположением домов и прилегающей инфраструктурой. В Калининском районе ситуация с экологией стабильная. Недалеко (в километре) находится Кондратьевский сад.

Инфраструктура в микрорайоне активно развивается, строятся новые магазины, в шаговой доступности поликлиника, концертный зал, супермаркеты.ЛБК «Лондехи» — перспективный проект девелопера. Многоквартирные бело-голубые дома будут выполнены по необходимым стандартам.

«Лранджи» растут в стремительно развивающейся, но не самой приятной части города — между «Лесным» и «Выборгом», рядом с гаражами, Промоном и еще несколькими крупными новостройками. Но они растут не по дням, а по часам.

Время чтения: 12 минут

На строительной площадке ведутся активные работы.

На небольшом пространстве между проспектом Маршала Блюхера и Поливстровским ведется активное строительство.Таинственный покупатель уже писал про ЖК «» и «». Вокруг поворота «» — так нарисовал мой жилой комплекс компании «» («Эталон»).

«ЗЕМЛЯ» крупный план

Комплекс с поэтическим названием представляет собой два здания высотой 11-16 этажей. Интересно, что акционеры ВКонтакте спорят о технологии строительства: одни утверждают, что девелопер изначально обещал кирпич-монолит, другие — что всегда речь шла только о монолите. Менеджер в офисе застройщика предложил редакцию «Монолит-Кирпич».Но пока кирпичей на объекте не видно.

В комплексе есть студии, однушки, двухосные и трешки (последние в меньшинстве). Квартиры на этаже — с 6 по 11. Первый корпус обещают сдать в декабре 2017 года, второй — в июне 2018 года. Передача ключей акционерам от застройщика полгода. На первых этажах зданий будут располагаться коммерческие помещения. Активно строятся не только жилые дома, но и две парковки, но информации о них мало.


Дорога и окрестности

При этом адрес «» звучит так: Pulp Avenue, сюжет 1. Ключевое слово Здесь — сюжет. Ни в коем случае не следует путать с домом №1 — он находится полностью на другой стороне улицы, в получасе ходьбы от строительства.

От метро «Выборгский» до комплекса пешком 15-20 минут, от «» — и того дольше, хотя в буклете написано около четверти часа. Оба пути пути не из приятных: надо идти мимо Промона, а в случае с «Выборгом» еще и под железной дорогой.В общем, возвращаться домой в «Лильни» на ночь в поисках — значит, приключения.

Если со стороны проспекта Блюхера проще попасть к соседним «медалистам» и «фламинго», то к «Мастерам» и к «Лранжессам» со стороны Пулистеров. Оба проспекта шумные и не отличаются красотой. Если у Блюхера вид упирается в бесконечные гаражи, то на Поливстровский — в упаковочный комплекс предприятий электроэнергетики. Здесь можно без лишних декораций снять кино любой степени мрачности.

Увы, цветочный аромат вокруг «Лилии лилии» не витает. Ближе к строительной площадке пахнет мусором от небольшого, но вонючего мусора. Раньше свалка была на территории «Ландыша» и на территории соседнего ЖК. Но разработчики уверяют, что всю загрязненную почву они забрали со своих участков.

«Город мастеров» уже заселен и благоустроен путем приобретения цивилизованного вида. В очереди «Медист». Хорошо, что без них «долине» таким соседям было бы совсем неуютно.


Строительство

Работы по объекту ведутся активно, да еще и в вечернее время. Много техники, много рабочих и много уже сделано: видны не только жилые дома, но и паркинги. Точка продаж возле стройки стоит, но не работает — в офисе говорят, что представитель появится ближе к сентябрю или осенью. Жалко, потому что единственный офис «Ленспецма», где можно рассказать о «Лрангессе», находится совсем в другой части города — на Богатырском проспекте.

Приближаемся к строительству близко. Проходящий мимо гастарбайтер вежливо здоровается со мной. Полюбив «долину», я решаю уйти с Голубой авеню, но не могу найти безопасного пути. Есть одна тропа, ведущая через освобожденные сиденья и ржавые гаражи, облюбованные местными алкашами. Но в конце его ждет знакомая прогулка на собаке Барона. Во время нашей последней встречи он громко ругался и не очень дружелюбно скакал. Я решаю остановиться и вернуться в Поливстровский.


В офисе

В Интернете ходит извивающаяся скрепка, в которой их изображают сотрудники Ленспецмум или женщины, поют: «Мне нужна только твоя душа, забери все твои стопки. Я хочу, чтобы ты сделал пакет контрактов! » Называется этот опус «Жду тебя на объекте».

Благо, на бойске никто не поет и денег не требует. Такого анчлага, как в офисе «ЛенСпецм», я не видел ни в одном другом офисе. Похоже, что большинство посетителей пришли для заключения договоров.На консультацию к менеджеру по продажам меня обошли без очереди.

На электронном табло кейса мигает реклама «Lrangess»

Квартиры, цены, порядок покупки

Менеджер понравился — спокойный, ненавязчивый, быстро отвечает на вопросы. Мы начали со студий. Оказалось, что они стоят от 2,6 до 3 миллионов рублей. Площадь — от 26 до 31 м2. Многоквартирных домов такого типа не осталось. Шанхайская площадь варьируется от 35 до 46 м2. Скромный 35-метровый вариант обойдется в 3.5 миллионов.

Стоимость дублеров лежит в пределах от 5,5 до 6 млн при площади 53-66 м2. На такие квартиры осталось меньше вещей, но выбор все равно есть. Правда, всего двое, оба в первом корпусе остались близнецами с балконом. Трехкомнатные квартиры Стоят минимум 6,2 млн руб. Их площадь варьируется от 71 до 86 м2.

Все эти цены действительны при стопроцентной оплате, от них рассчитывается ипотека. Предоставляет целый ряд банков, в том числе.Рассрочка рассчитывается по базовой цене ОТ, которая значительно выше. Рассрочка до конца строительства беспроцентная, далее на остаток начисляется 12%.

При покупке в ипотеку квартиры бронируются на две недели, две недели дается на заключение договора. При рассрочке резерв длится всего один день, а на подписание контракта отводится 5 дней. Стоит обратить внимание, что в резерве цена квартир не фиксируется, но пока документы подписаны, она остается неизменной.

Отделка

Квартиры посуточно с отделкой:

  • установлена ​​железобетонная входная дверь с защитой от взлома;
  • розетки, выключатели и выключатели Schneider Electric;
  • потолок окрашен водно-дисперсионной краской белого цвета Tikkurila;
  • стены — покрашены под краску, только в цвет;
  • на полу — ламинат Kastamonu 32 class, установлены плинтусы;
  • набивные двери с фурнитурой ABLOY;
  • в ванных комнатах потолок окрашен влагостойкой краской Tikkurila, стены и пол облицованы плиткой;
  • установлена ​​акриловая ванна Баха «Лаура»;
  • Cмеситель для ванны с гарнитурой для душа MILARDO DAVIS;
  • миксер для корпуса той же фирмы;
  • Резак с раковиной и зеркалом с полкой IKEA;
  • полотенцесушитель электрический;
  • туалет cersanit koral;
  • унитазы готовятся к установке дополнительной раковины;
  • подготовка к стиральной машине.

Судя по буклету, отделка симпатичная. По желанию он может быть выполнен в теплых или холодных тонах. Гипотетически разработчик может выбирать из других производителей, но менеджер уверен, что все будет в «долине», как в буклете. Посмотреть отделку своими глазами можно в другом ЖК «Ленспецм» — «. Туда можно попасть на экскурсию, достаточно предварительно записаться по телефону.

Заплатив 2000 рублей за М2, можно улучшить отделку — линолеум изменит паркетную доску, акриловая ванна превратится в чугунную, а плитка будет болезненной.

Устройство и инфраструктура комплекса

Первые этажи «Lrangess» отданы под коммерческие помещения. В соседних комплексах появятся магазины, пекарни и аптеки. А вот колясок в ЖК, который строит «Ленспецм», не планируется.

В некоторых описаниях рекламных проектов говорится, что двор будет закрыт, но менеджер опроверг эту информацию. При желании можно будет защитить его от посторонних, но только согласовывает этот вопрос с соседями и оплачивает из собственного кармана.

Парковок две, но они в них еще не продаются. Ориентировочно они будут стоить полмиллиона. Машин в них должно быть около 500 — условно говоря, одна на три квартиры.

Они далеко от ближайших муниципальных детских садов, ни один из соседних ЖК не планируется. Управляющий сообщил, что город обещает построить школу недалеко от Лили Шелис, но когда это произойдет — неизвестно. В то время как можно рассчитывать на лицей и гимназию, которые находятся на Лабораторной улице.

Ближайший кинотеатр находится в ТК «Европолис», ближе к «Лесу», чем к «Ландшамской лилии».

Девелопер

Не будем подробно останавливаться на том, что «стандарт» и «Ленспецм» имеют отношение друг к другу — грубо говоря, это одно и то же. Крупными задержками строительства Группа компаний не грешит. Если нужно в чем-то упрекнуть, то не в долгосрочной перспективе.

«Уровень ущерба историческому Петербургу, нанесенный действиями холдинга« Эталон »во главе с миллиардером Вячеславом Заренгковым, давно стал критическим.Вспомните катастрофу с небесной чертой из-за здания «Биржевого бизнес-центра», вспомните разрушенные уникальные постройки Варшавского вокзала, «вагонное» здание. Так в чьих интересах исторический Петербург — новые нерпы или собственники офшора плюс примкнувшие к ним чиновники? »- писала когда-то газета« Санкт-Петербург ». «Петербургские ведомости». Недавно «Ленспецмум» подал в суд газету. Но и суды, и варшавский вокзал, и «вагончик» жилья не вернут.Но красоту небесной черты можно было вернуть — БЦ «Биржа» в результате несколькими этажами ниже. Заренгкову даже вручили награду, что он демонтировал часть здания, построенного с нарушением высотных норм, и чуть не испортил вид на весь Васильевский остров.

Если отойти от городской редакционной тематики и вернуться к жилым объектам, которые строит Ленспецум, то можно найти множество отзывов о застройщике — хороших и разных. Кто-то жалуется на обледенение, образовавшееся снаружи окон в ЖК «Река», кто-то — на плохую работу управляющей компании, сочувствованной застройщику, кто-то вспоминает обрушение облицовочной плитки со стены в «Юбилейном квартале».Но есть и те, кого устраивает качество строительства и качество жизни в домах Ленспецмум. Здесь, как говорится, вкус и цвет.

На мой вкус «долина» до заявленного комфорта не дотягивает, хотя в целом проект неплохой.

ЛБК «Лилние» строит крупный и известный застройщик, который редко переносит сроки сдачи объектов. Активно ведутся работы на стройке. Отделка квартиры, представленная в буклете, выглядит достойно.Однако для полного «комфорта» «Ландышамской лилии» не хватило времени. Территория комплекса должна быть закрыта от посторонних, в зданиях предусмотреть инвалидные коляски и кладовые. Рядом строятся еще четыре больших ЖК, и рядом нет детских садов, но есть промзоны. Экология в микрорайоне, куда уходит «долина», оставляет желать лучшего. До метро пешком не так уж и близко, да и путь лежит не по самым приятным и безопасным местам.До того, как проспекты Полюстровского и Маршала Блюхера приобретут уютный и цивилизованный вид, не пройдет и года.

(PDF) Формирование гипотез редевелопмента объектов культурного наследия ЖК «Красный Выборжец»

городов мира. На сегодняшний день существует несколько видов реновации площадей промышленных зон

, а именно: сохранение производственной загрузки объекта, частичная реорганизация

и полная рефункционализация.

К счастью, история мирового градостроительства знает немало примеров успешной реализации

проектов редевелопмента бездействующих промышленных предприятий. Например —

, популярные примеры российской и мировой практики качественной трансформации промышленности —

пробных площадей, таких как Хафен Сити в Гамбурге, район Доклендс в Лондоне, Тихоокеанский

парк в Амстердаме, Хай Лайн Парк в Нью-Йорке, торгово-развлекательный центр

тер «Мануфактура» в г. Лоздь, квартал Wine House в Москве.

Редевелопмент промышленных объектов — очень важный шаг к развитию

современного города, такие проекты коммерчески жизнеспособны и привлекательны для потенциального покупателя,

, но в то же время процесс развития таких зон девелопером вызывает считая-

очевидные юридические трудности, связанные с нормативным регулированием, которые могут повлиять на сроки строительства

.

В статье будет рассмотрено исследование оптимальных способов реновации трех зданий

, которые являются объектами культурного наследия и входят в жилой комплекс, проектируемый

на территории завода «Красный выборжец».

2 Обзор литературы

В книге Н.П. Шепелева, М.С. Шумилов. «Реконструкция городской застройки»

очерчивает особенности старой застройки и инженерные изыскания, проведенные при ее перестройке

. Приведены принципы планирования и инженерного благоустройства территорий, благоустройства и озеленения, организации движения и социально-бытового обслуживания

. Рассмотрены способы защиты от опасных природных процессов, приведены способы

модернизации жилых квартир, ремонта и реконструкции зданий.

E.A. Караулова в статье «Редевелопмент как способ устранения« провалов

»градостроительной ткани» описывает процесс вторичной, как правило, комплексной застройки

отдельных объектов недвижимости, групп зданий или территорий; их перепрофилирование

в совершенно новые объекты, часто с изменением функционального назначения, с целью

их наиболее эффективного использования.

3 Материалы и методы

3.1 Кейс исследования и исходные данные

Выборгская сторона исторически формировалась как промышленный пригород Санкт-Петербурга. В период знаменитого «строительного бума» начала ХХ века

, когда на Петроградской стороне возводились новые

улиц и проспектов, на Выборгской строились фабричные здания и фабрики.

Сегодня, спустя столетие, после постепенного вывода производственных мощностей на Выборгской стороне

, появилась возможность развивать эту важную часть города традиционным для Санкт-Петербурга способом

.Петербургской городской застройки, с созданием парадных площадей, бульваров

и набережных.

Участок под проектируемый жилой комплекс расположен в квартале, ограниченном

Свердловской набережной и улицами Ватутина, Минеральной и Арсенальной. Через

квартал с юго-запада на северо-восток проходит Кондратьевский проспект. Территорию

, планируемую к застройке к настоящему времени, занимают здания завода «Красный

Выборжец».На их месте планируется построить 157 тыс. Кв. М жилья —

, дома будут высотой 6-9 этажей. Первые этажи зданий будут отданы под торговлю

. Строительная компания намерена начать строительство объекта в период

с конца 2018 до начала 2019 года.

2

MATEC Web of Conferences 251, 05009 (2018) https://doi.org/10.1051 / matecconf / 201825105009

IPICSE-2018

Регистрация городская или региональная? Сколько человек будет жить в новых районах

Под ниныкино чаще всего понимают район у метро «Девятикино», расположенный в пределах Мурино.

С 27 марта 2019 года поселок Мурино Всеволожского района Ленинградской области изменил статус в связи с приростом населения. Теперь это город Мурино. Но поскольку данное нововведение не связывало поселок с Санкт-Петербургом, регистрация в квартирах, приобретенных у метро «Девятикино», все равно будет региональной.

Те, кто уже живет в Мурино, недавно приобрели новую квартиру или собираются покупать квартиру в Девятикино, ничего не потеряют.
Населению не нужно срочно менять документы (прописка по месту жительства, свидетельство о праве собственности). При необходимости можно сделать плановый заказ. Инфраструктура в Мурино развивается очень быстро и активно. При городском статусе в Мурино этот процесс, скорее всего, ускорится, поскольку строительство школ, детских садов и поликлиники спроектировано в Генплане с учетом роста количества жителей нового города.
Согласно главе муниципального образования Мурино В.Ф. Гаркавой, теперь на территорию Мурино можно будет возить незаконные постройки.

Прогнозируется увеличение бюджета нового города на 18-20 млн рублей, которые администрация планирует потратить на ремонт и развитие дорог и объектов инфраструктуры. Как городскому поселку Мурино выделят больше денег Из федерального и городского бюджетов также расширится перечень специальных программ финансирования. Мурино сможет участвовать в новых программах и получать дополнительные средства из регионального и федерального бюджета.Тарифы на коммунальные услуги для жителей практически не меняются (немного повышается плата за электроэнергию).

Тем, кто планирует покупать квартиры в районе Мурино и хотел получить вид на жительство в Санкт-Петербурге, надеясь, что со временем поселок присоединится к городу, не огорчайтесь. Ведь новые жилые комплексы, расположенные в микродиннах, девяткино имеют много преимуществ:

  • Близость к Санкт-Петербургу, метро и ж / д платформа «Девятикино», автовокзал.Кликните на Санкт-Петербург, на станции метро и ж / д станцию ​​«Девятикино», автовокзал.
  • Близость к лесам и озерам, курортам и дачным участкам экологически благополучного и живописного Всеволожского района.
  • Доступные цены на жилье не только эконом-класса, но и класса комфорт от надежных и опытных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые обязаны проектировать и строить не только жилые дома, но и необходимые жителям объекты социальной инфраструктуры, детской и спортивные площадки, школы.
  • Быстрая инфраструктура и транспортное развитие микрорайона создают ощущение городского комфорта. Каждую неделю в районе Девятикино открываются магазины, аптеки, салоны красоты, кондитерские в Западном и Восточном Мурино. Появляются новые удобные маршруты общественного транспорта.
IO.

План двух поселков Нинкино. 1860

Новое Ninekino

Новый Ninekno в ночное время

Новое Нинкино — Село во Всеволожском районе Ленинградской области, административный центр и единственный населенный пункт Новодеваткинского сельского поселения.

Рассказ

Первоначальный расчет

О времени основания села Девятикино Точной информации нет.

Русское название села произошло, вероятно, от имени владельца расположенной неподалеку фабрики: сохранились сведения, что начало XIX в. Некий французский производитель девятого (в первоисточнике — нем. Фабрикант Девятый) владел фарфоровой фабрикой как раз на северной границе Петербурга.

Девятикина — поселок принадлежит отделу коменданта Санкт-Петербургской крепости, жителей ревизии 79 м., 65 вт. п. (1838)

В пояснительном тексте к этнографической карте указано количество жителей на 1848 г .: 85 млн. Человек. П., 75 г. п., всего 160 человек.

Девяткина — село отдела коменданта Санкт-Петербургской крепости, по Облохам, 19 дворов, 79 душ м. (1856)

Количество жителей двух соседних деревень Великое и Малое Нинкино По X-й ревизии 1857 г .: 86 млн. Чел. п., 73 сб. П. .

Согласно «Топографической карте частей Санкт-Петербурга и Выборгской губернии» в 1860 г. было два села с названием Девяткина Одно из них пронумеровало 1 двор, Корчм и Корчм, второе (в Капрал-Крик) состоял из 19 дворов.

Девяткина — поселок Комендатуры, при реке девятка; 36 дворов, жильцов 90 м. П., 91 г. п. (1862 год)

По переписи населения 1882 г. в соседних селах Великое и Малое Нинкино Всего проживало 36 семей, количество жителей: 88 тыс. Человек.п., 89 вт. п., лютеране: 79 м. с., 81 г. п., разгрузка крестьян — отделов комендатуры Санкт-Петербурга, а также захваченное население 17 семей, в них: 31 млн. человек. п., 23 г. п., лютеране: 22 мес. п., 16 г. П. .

Девятикино Это было в 3 км к северо-востоку от нынешнего Новое Девяткина .

Новостройка

В 1863 году обширную территорию северо-востока Петербурга отдали под Ржевский артиллерийский полигон.

Девяткина Первая (минал) — село бывшего хозяина Тосовской волости с рекой Охта, дворов — 5, жителей — 28; Две скамейки, два скучных двора.
Большая Девяткина (2-я и 3-я Девивекина) — село бывшего хозяина Тосовской волости, дворов — 30, жителей — 170; Магазин, конюшенный двор. (1885).

В 1887–1888 годах поселок отложили.

9 мая 1888 г. петербургский фауксер прибыл в Муринскую волостную управу на подобие Миринского сельского общества с участием крестьян новообразованного Ново-Девяткина «По которому крестьяне объявили решение Провинциальные в крестьянских делах о наличии, состоявшиеся 16 февраля 1888 г., согласно которым село Девятикино Токсовской волости Шлиссельбургского уезда, переселившееся в р-н Св.Петербургский уезд присоединен к Миринскому сельскому обществу ».

Старое девяткино административно принадлежало Токсской волости 2-й мельницы Шлиссельбургского уезда Санкт-Петербургской губернии, село Новое Девяткино относилось к Муррианской волости 2-й мельницы Санкт-Петербургского уезда.

Ново-Девяткино — село Ново-Девивкинского сельского общества Муринской волости, количество домовладельцев — 27, денежных душ — 130; Номер точного земельного участка 272 дек.1024 сажи. (1905)

В 1908 году в селе проживало 140 человек.

В 1909 году в селе Ново-Девятикино было 32 двора, а в селе Девятикино — 13 дворов.

Нинекино Новое — село Муринского сельсовета Токсовской волости, 55 колхозов, 223 душ.
Из них: русские — 10 колхозов, 30 душ; Финново-ингерманландцы — 45 хозяйств, 193 души.
Девятикино старое — село Муринского сельсовета Токсовской волости, 23 колхоза, 85 душ.
Из них: россияне — 3 колхоза, 11 душевых; Финново-ингерманландцы — 20 ферм, 74 души. (1926)

В 1928 году население села Новое Нинкино составило 240 человек Старое Нинкино — 109.

В 1930 году колхоз Нового Девяткина , называвшийся не иначе как финский, объединил 46 семей (двести человек).

По административным данным 1933 г., села Новое и Старое Нинкино Испытано на Миринский сенкаке.

Новое Нинкино — село Левашовское, 471 чел.
Старое Нинкино — село Левашовское, 211 чел. (1939)

В 1940 г. село Новое Нинкино Было 94 двора.

В доме размером UUSI MIINA — Новая Девяткина Я никогда не существовал собственного прибытия (посещение церкви не входит в строгую ответственность лютеран, занимая второстепенное место по сравнению с хранением их личной веры).

Видео по теме

Современность

После окончания учебы, Великая Отечественная война В окрестностях села был проведен значительный объем мелиоративных работ, превративших многие болота в сельскохозяйственные угодья.

В 1977 году около Новых Девяткина Вступил в строй завод «ТурбоАатомгаз» (филиал Ленинградского металлического завода), а с середины 1980-х годов поселок стал застраиваться многоэтажными жилыми домами. Жилищное строительство интенсивно ведется и сейчас. Основная часть трудоспособного населения занята на предприятиях Санкт-Петербурга или заводе «Тургатомгаз».

По данным 1966 и 1990 годов село Новое Нинкино входило в состав Муринского сельсовета.

В 1997 году в селе проживало 6424 человека, в 2002 году — 8847 человек (русские — 85%), в 2007 году — 9960, в 2010 году — 10 978 человек.

К Девятикино Железнодорожная станция Нинекино и станция метро «Девятикино», которые находятся, однако, в соседнем селе Мулино.

География

Поселок расположен в западной части участка по обе стороны Токсовского шоссе (трасса Санкт-Петербург — Мотоцкий), между рекой Охта и Капрал руч.

Расстояние до ближайшей ж / д станции Девятикино — 3 км.

Демография

Страна Россия Россия
Субъект федерации Ленинградская область
МО Всеволожский
Сельское поселение Новодеваткинское
История и география
На основе 1888 год
Часовой пояс UTC + 3.
Население
Население ↗ 18 435 человек (2018)
Этнохороним Новодевяткинцев,
Новодевяткина,
Новодеваткинка
Цифровые идентификаторы
Телефонный код +7 81370
+7 812 (часть номеров)
Почтовый индекс 188661
Код ОКАТО 41 212 828 008
Код ОКТМО 41 612 458 101
Новоедевяткино.RU.

Новое Ninekino

Аудио, фото и видео на викискладе
Численность населения
1905 1926 1928 1939 1997 2002 2007
130 ↗ 223 ↗ 240 ↗ 471 ↗ 6424 ↗ 8847 ↗ 9960
2010 г. 2012 2013 2014 2015 2016 2018
↗ 10 978 ↗ 11 439 ↗ 12 081 ↗ 13 120 ↗ 15 095 ↗ 16 248 ↗ 18 435

Крупнейший сельский поселок Ленинградской области по численности населения.

Транспортное сообщение

Через Новое Нинкино Региональный маршрут 41к065 проходит Санкт-Петербург — Моток, называется Токсское шоссе.

Самый используемый вид общественного транспорта — маршрутные автобусы:
№ 562 (ст. М. «Девятикино» — завод ТУРБОАТОМГАЗ), протяженностью 4,2 км;
№ 619 (ст. М. Девятикино — Гарболово), протяженностью 48 км;
№ 621 (ст. М. Девятикино — Сад-в «Восход»), протяженностью 32,4 км;
№ 627 (ст. М. «Девяткино» — пос.Кузьмоловский, ул. Юбилейный) протяженностью 21 км;
№691 (ст. М. Девяткино — садоводство «С. Комиссар»), протяженностью 43 км.

По Токсовскому шоссе курсируют маршрутные такси.

Девятикино

Конечная станция «первой» (бывшая «Кировская-Выборгская») линии метро (бывшая «Кировская-Выборгская») линии метро повторяет название поселка сразу в городской черте Санкт-Петербурга. Петербург. Однако сама станция метро уже находится в черте города, на территории Всеволожского района Ленинградской области.Причем по странному стечению обстоятельств станция метро и железной дороги под названием «Девятикино» находится недалеко от деревни Мурино, а сам поселок Девятикино находился в нескольких километрах от одноименной станции.

История названия «Девятикино» до сих пор остается загадкой. Впервые поселение с таким названием было зафиксировано на карте Ф. Шуберта 1834 года, изогнутой вдоль Капрал-Крик.

По одной из версий, название «Девятикино» просто пошло от изгиба ручья — как будто он мог чем-то своей формой напомнить число девять.По другой версии, название села произошло от имени хозяина фабрики, расположенной поблизости: сохранились сведения, что это было в начале XIX века. Некий производитель девятого владел фарфоровой фабрикой на северной окраине Петербурга.

«Село Девятикино (фин. Uusi Miina) находилось в Токсской волости Шлиссельбургского уезда Санкт-Петербургской губернии, — сообщает в своей книге« Мурино. Хроника трех веков »Редактор Н.Я. Серебрякова. — Необходимо отметить особенность финских деревень этого прихода. Если русское поселение состояло из одного поселения, то финское представляло собой множество отдельных хозяйств, удаленных друг от друга. У каждой из этих деревень могло быть свое название … Так и Девяткино, финское поселение, разделенное на большое и малое … ».

Н.Я. Серебрякова подробно исследовала историю села Девятикино до Муррианский приход. В документе от мая 1888 г., адресованном св.В петербургской губернии в случаях наличия уездного почтового ящика сообщалось: «Для удержания Земли под артиллерийским опытным полем, на котором деревня Девяткина Токсовская Волиссельбургского уезда дрезла, заводская деревня была переведена в другую местность. расположен в районе Санкт-Петербургского уезда. В результате, по представлению Шлиссельбургского уезда случаев крестьянского нахождения, провинциальное присутствие указом было определено 16 февраля: с учетом территориального положение села Девяткин в пределах Санкт-Петербурга.Петербургский уезд Миррианской волости присоединить к отмеченной волости. «

9 мая 1888 года произошло разделение Миринского сельского общества с участием крестьян села Ново-Девяткина, на котором они объявили о своем вступлении в Миринское сельское общество. На тот момент в селе Ново-Девяткино насчитывалось 27 дворов, 60 ревизионных душ мужских и 58 — женских. В списках жителей Ново-Девяткино значились исключительно финские фамилии — Великина, Танск, Канина, Костома, Лиски, Нуй, Яликоне, Сусс, Хайконе и др.

Дети из Ново-Девяткино пошли учиться в муррианскую школу, пока в 1910 году в деревне не было своей. Вопрос о необходимости его открытия обсуждался 17 февраля 1910 года на сельском сходе под председательством Самуила Михайловича Каннинена. Дело в том, что Муринскую школу, расположенную на расстоянии более двух километров от поселка, из последних пятидесяти учеников посетили не более десяти, остальные просто остались дома. В качестве объяснения этого факта Караведа Н.Я. Серебряков приводит строки из документа о выселении села: «… крестьяне нашего села находятся в очень плохом состоянии и не могут одеваться в хорошую одежду для отъезда детей в школу. Кроме того, детям угрожает опасность в пути, поскольку большая Муринская дорога — это всегда большой проезд »…

В 1931 году в Девятикино наступила всеобщая коллективизация: здесь организовали колхоз« Новая Юта »(в переводе с финского -« Новый Винтаж »). Первая попытка, относительно добровольная, создать колхоз в Девятикино, предпринятая в 1930 году, закончилась неудачей.Н.Я. Серебрякова приводит к архивному документу, подписанному председателем Дождевого райисполкома Капустина: «В начале февраля 1930 года на общем собрании в состав колхоза вошли 45 хозяйств, из них 34 человека благодаря агитации Сузи и Каугеннена. на два-три дня подавали заявления о выходе из колхоза.Горя суззи убедила крестьян, что лошади могут жить и без колхоза, но пусть живут в колхозе бедняков.Предлагаю провести тайное расследование и все материалы представить в президиум райисполкома не позднее 15 марта с / г. «.

В марте 1942 года финское население было явно оценено по национальному признаку вместе со всеми другими ингерманландскими финнами и немцами, находившимися внутри Ленинградского блокадного кольца.

… Деревни старое и новое Девяткино существовали даже в России. конец 1980-х гг., тогда новое нинкино поглотило старое, и сегодня осталось только поселок Ново-нинтикино.

Этот текст является ознакомительным.

Транспортная ситуация в ninequico крайне напряженная. В западной части метро долгое время был только один выезд в город — дорога с двусторонним движением рядом с Кадом. В 2017 году вскрыли «прокол» под САПР, что немного улучшило ситуацию. Но население микрорайона с каждым годом растет, а на дорогах продолжаются заторы.

К 2023 году в Локации будет построен первый ТПУ, включающий в себя международный автовокзал, торговый центр и остановки общественного транспорта.Вторая очередь проекта должна быть готова к 2035 году: отдельная парковка на почти 3000 машиномест, трамвайные пути, перехватывающая парковка и бизнес-центр.

В восточной части дела обстоят не проще — постоянно перегруженная центральная улица, ведущая к Мурино и Новому Девяткино, давно не справляется с нагрузкой.

Также планируется создание платной объездной автомобильной дороги, которая начинается в прицеле от Пискаревского проспекта и трассы «Санкт-Петербург-Мотоцк» до дороги, которая сможет разгрузить транспорт в восточной части района. Но активно выступают местные жители — трасса будет проходить слишком близко к жилым домам.

С парковочными местами в этом районе уже возникают проблемы. Объекты заявлены под строительные нормы, но по проектам видно, что машины явно не хватает. В большинстве домов открытая парковка. Район Девятикино в ближайшие годы будет больше подходить для тех, кто пользуется общественным транспортом, а не на собственном автомобиле.

Нинекино — единственная территория Ленинградской области с метро. При нынешних темпах строительства его возможности скоро будут исчерпаны. Развитием дорог в районе занимается Единая управляющая компания Мурино, девелоперы активно участвуют в последние несколько лет.

Инфраструктура

Наряду с жилыми комплексами девяткино строят и социальную инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники.

На начало 2019 года в Мурино действует 18 детских садов. Еще 7 дошкольных учреждений Ожидают официального разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом количество частных детских садов — 15 штук. До конца 2020 года несколько строительных компаний, работающих в городе, должны построить школу на 1175 мест рядом с ЖК «Цвета Радуги».

В Мурино и в новом Нинкно всего одна школа. Поликлиник в Западном Мурино есть, всего две амбулатории. На стадии проектирования находится полноценная медицинская страховка. Одна поликлиника открыта в поселке Новое Девяткино.

По прогнозам, к 2030 году население микрорайона увеличится более чем в четыре раза и составит около 200 тысяч жителей.

Сейчас в Ленинградской области действует программа «Социальные объекты в обмен на налоги».Суть его в том, что застройщики вынуждены строить социальные объекты для города, но впоследствии муниципалитет выкупает их по определенной стоимости (в процентном соотношении).

В феврале 2016 года власти ввели новые правила для этой программы, так называемый «светофор», которые сводятся к разделению территории на три зоны. ТО зеленая зона Это отдаленные районы Ленинградской области, в которых нет ограничений для застройщиков, но есть помощь государства в создании дорог и инфраструктуры.

Желтая зона — это районы Тосно, Кировск, Гатчина и Кингисепп, где возможна земля под жилье, а девелоперы могут возвращать налоги в размере 70% от стоимости построенных ими объектов.

И напоследок красный — 10-15 км от САД до федеральной трассы А-120, на которой передача земель под жилье запрещена, т.к. здесь планируется создание второго автомобильного кольца. В эту зону как раз попадает Всеволожский район, а также Ломоносовский и Гатчинский районы, в которых высокая плотность застройки.В этой зоне ограничено жилищное строительство, а разрешение выдается только одновременно с объектами социальной инфраструктуры. При этом девелоперы могут возвращать налоги в размере до 50% от стоимости построенных ими объектов.

В конце мая 2019 года Александр Дрозденко сообщил, что ряд школ и детских садов в Ленинградской области планируется выкупить со 100% компенсацией. Это решение связано с острой нехваткой социальных объектов и необходимостью их скорейшего появления на локациях.

Экология

На данный момент экологическая ситуация в Нинекно достаточно благоприятная. На территории Района нет крупных загрязняющих производств и крупных парков. В восточной части Девятикино — это лишь небольшой Муринский парк. А западная часть сейчас окружена пыльными полями, которые тоже будут застроены в будущем.

Немаловажным фактором при выборе квартиры является шумо и газоснабжение воздуха от САПР. Также в районе нового девятника отсутствуют очистные сооружения, и все отходы сливаются в реку Охта, которую обыгрывает экология.Только летом 2017 года была выбрана компания «Проектное агентство», которая к декабрю 2018 года займется проектированием очистных сооружений.

Однако в 2019 году проблема не решилась: выявлен ряд нарушений при проектировании канализационных систем. Полностью завершить строительство канализационного коллектора Охтинского тоннеля можно только к 2030 году.

Ценовой диапазон

Средняя стоимость

кв.м. На стройке во Всеволожском районе до августа 2019 года стартует 78000 рублей, а квартиру-студию можно купить от 1.1 млн руб. Большинство покупателей привлекает невысокая стоимость. Низкая цена достигается за счет высокой конкуренции застройщиков и регионального расположения микрорайона.

Прописка городская или региональная? Что в девятикно.

Девятикино, Кудрово и Парнас — районы с наиболее динамичным развитием. Масштабное освоение территорий в этих местах началось около десяти лет назад. Здесь строятся целые кварталы класса «Комфорт» и «Эконом», одновременно строятся торговые центры, школы и детские сады.Области имеют много общих черт, но есть существенные различия.

Парнас — единственный из этих трех районов, который находится в пределах Санкт-Петербурга. Девятикино и Кудрово находятся в административном подчинении Всеволожского района Ленинградской области. Соответственно, только собственники могут устраивать городское проживание и пользоваться льготами, которые возложены на жителей Северной столицы. Недвижимость в городе по характеристикам дороже, но на территории Ленинградской области выше стоимости ЖКХ.

Сколько человек будет жить в новых районах

Специалисты уже подсчитали, сколько человек будет жить в новых районах после завершения освоения территорий. Локации строят другое время.

Автотранспорт

Все три участка находятся в «Заказчике» и приравниваются к центру Санкт-Петербурга. Самая развитая дорожная сеть в районе Парнас. В Девяткино и Кудрово есть выезды на кольцевую линию, но из-за большого автомобильного движения бывают пробки.В Мурино проблема частично решается после открытия нового тоннеля под САПР. В перспективе строительство еще продолжается.

Общая проблема Девятикино, Кудрово и Парнаса — нехватка парковочных мест. Большинство жилых комплексов имеют встроенные, пристроенные и открытые автостоянки, но не обеспечивают всех потребностей.

Общественный транспорт

Большинство новостроек Парнас и Девяткино находятся в пешей доступности от одноименных станций метро.В Кудрово ближайшая станция «Улица Дыбенко» находится на расстоянии 2-3 км и к ней удобнее добираться общественным транспортом. В перспективе расширение оранжевой столичной ветки.

Во всех трех микрорайонах проложены автобусные маршруты, связывающие жилые массивы со станциями метро. Работают муниципальные и частные перевозчики.

От метро «Парнас» автобусы отправляются в несколько населенных пунктов Ленинградской области, а в Мурино есть междугородний Северный автовокзал и железнодорожный вокзал.

Как выгодно и безопасно покупать квартиру в новостройке

Социальная инфраструктура

Сейчас в районе Парнас две школы, а в Кудрово и Мурино по одной, но в районах возводятся новые социальные объекты. Практика показывает, что учебные заведения начинают функционировать до завершения строительства 2-3-х кратных жилых комплексов.

Сейчас не хватает муниципальных детских садов. Этот недостаток частично компенсируют коммерческие дошкольные учреждения.Он должен быть полностью восполнен, когда территории будут застроены.

Ниже представлены готовые квартиры у метро Парнаас:

Цены и особенности дизайна

Все площади возведены только под жилье «масс-маркет», а цены на квартиры с аналогичными характеристиками от разных застройщиков указаны кардинально не отличается. Вот статистические данные о стоимости квадратного метра жилой недвижимости за июнь 2017 года.

Более половины квартир в строящихся домах всех трех микрорайонов — однокомнатные и студии.Самые компактные варианты, площадью 18 кв. м, чаще всего встречается в Мурино. В Кудрино самая обычная метра-студия — 22-28 «Площади».

Ниже представлены новостройки в Кудрово:

Экология

Общие проблемы Девятикино, Кудрово и Парнасса — газовое пространство, связанное с близостью САД, а также запыленность из-за близлежащих строительных площадок. Второй недостаток в будущем должен исчезнуть. Воздух во всех трех районах станет свежим и чище, когда посажены деревья во дворах и аллеях.

Кудрово — наиболее благоприятный с точки зрения экологии район. На этих территориях никогда не было предприятий, загрязняющих почву. На экологическую обстановку Положительно сказывается боковая доска «Оккервиль». По самому микрорайону протекает та же река.

Подписка на новые статьи о продаже квартир

Строят на месте земли бывшего совхоза «Ручьи». Нет действующих и закрытых крупных промышленных предприятий.Однако отсутствуют в зоне и рекреационных зонах. Единственный «зеленый остров» — небольшой Муринский парк в восточной части поселка.

На Парнасе тоже неоднозначная ситуация. Плюсом можно считать близость Шуваловского парка, в котором летом можно отдохнуть на озерах, а зимой покататься с высокой горки на санках и лыжах. Рядом есть еда.

Новостройки Девяткино:


Адрес: Лавровое шоссе, Метро: Нинекино (15 мин.Ездил.) Срок сдачи: IV квартал 2020 года II квартал 2021 года IV квартал 2021 года III квартал 2022 года Девелопер: ГК «ЦДС»
Адрес: Муринская дорога Метро: Нинекино (5 мин. Тр.) Гражданский пр. ( 5 мин. Тр.) Срок сдачи: Дентал III квартал 2020 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт-класс
Адрес: Стричевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. Пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 III квартал 2021 IV квартал 2021 Девелопер: EUROINVEST DEVELOPMENT
Адрес: Земля саозет «Потоки» Метро: Нинекино 5Тр.) Гражданский пр. (10 мин. Тр.) Срок сдачи: Дентал III квартал 2020 Застройщик: ГК «ЦДС»
Адрес: Садовая ул. Метро: Девятикино (20 мин. Пеш.) Парнас (10 мин. Тр.) И др. Просветление (10 мин. Тр.) Срок: Дежурный II квартал 2020 III квартал 2020 IV квартал 2020 Девелопер: ГК » Арсенал Недвижимость »

Когда у людей на руках небольшая сумма, а я не хочу покупать комнату в коммуналке или маленькую квартирку в старом панельном доме, остается отвести взгляд в сторону Петровской окраины, где она находится построено относительно недорогое жилье в новых домах.

Мурино — город во Всеволожском районе у метро Метро Девятикино. Чаще всего этот район называется просто девятькно, хотя почтовый адрес будет, например, таким: Ленинградская область, Всеволожский район, город Муурино, Воронцовский бульвар, 12.

Рядом находится ж / д вокзал «Девятикино». Жилые комплексы возводятся по обе стороны железной дороги. Больше предпочтения отдаю новостройкам слева от железной дороги, статья посвящена Западному Мурино.В Западном Мурино предметы лучше сдать и продать, чем на востоке.

Отзывы о районе Девятикино. С самого начала активное строительство было крайне негативным. Как только Мурино не называлось: «Девяткинское гетто», «Проект для тех, у кого нет денег и вкуса» и так далее.

Столько ахинеи я нигде не читал, как про нинкино. Не знаю, где столько троллинга, издевательств и откровенного негатива. Нахожусь на купле-продаже в Девятикино постоянно с 2014 года и ничего страшного не видел и не вижу.Обычная площадь новостройки.

Я знаю, как живут люди в самом центре Питера. Есть мои проблемы, и их много, поверьте. Некоторые нашествия багов чего стоят. Понятно, что всегда есть свои проблемы в новых областях. Люди, которые по определенным причинам не могут купить аналогичные квартиры в развитых районах по определенным причинам.

Для многих это первая квартира в Петербурге, причем недалеко от метро. А для некоторых посетителей это способ зацепить петербуржцев.Петербург. Мне не понятны эти комментарии в группах в соцсетях: «Что ?! Купили дешевое жилье и счастливы?» Может, это просто зависть тех, кто не может позволить себе купить жилье?

Основные новостройки:
В Мурино, в отличие от Парнаса,
, где преобладает один застройщик, жилые комплексы возводят разные застройщики. Поэтому большое количество разнообразных жилых комплексов: «Солнечный», «Эланд», «Охтинская дуга», «Виктория», «Летние краски», «Гренландия», «Три Китая», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «Ты Петр», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость» и другие.

Это в целом благополучно сказывается на внешнем виде Девяткино. Никакого визуального однообразия, все жилые комплексы отличаются друг от друга своим внешним видом. Жилые комплексы отличаются классом комфортности, отделкой квартир, расположением и соответственно ценой. На сегодняшний день из проблемных новостроек — жилой комплекс «Силы природы» от застройщика «О2 Девелопмент» в Восточном Мурино, а также жилой комплекс «Сокол», который практически достроен, но в таком состоянии он с тех пор находится 2016 г.Не подлежит сдаче и заселению.

Транспортная доступность.
Мурино — конечная станция Красной ветки метро «Девятикино». От метро до ближайших домов можно добраться за 5 минут. Справа от железной дороги работает автовокзал «Северная», с которого отправляются автобусы по многим направлениям дальнего следования.
Мимо Девяткино проходит железная дорога и находится демонстрационная станция «Девятикино». На поезде можно легко и быстро добраться до Кавголовских озер — стран летнего отдыха.

По территории Нимяткино курсирует маршрутка, за 10 минут можно добраться до любой точки Мурино. Стоимость проезда: 26 руб. Из Мурино сложный выезд на автотранспорте, так как выездов в город всего два.

Есть проект транспортно-трансформационного узла в Девяткино. Под железной дорогой планируется построить тоннель, который свяжет гражданский участок с Мурино. Тоннель решит проблемы с транспортной доступностью. По проекту в Западном Мурино появится съезд на САПР, он должен разгружать пробки.Его строительство будет завершено к концу 2020 года, одним из главных недостатков этого района является проблемный выезд автомобилей с территории. Это очень бурно обсуждается в Интернете.

Парковка
В Мурино достаточно парковочных мест в каждом жилом комплексе. Другое дело, что их не всегда хватает на рост личного автотранспорта. Есть жилые комплексы, которые серьезно подошли к этому вопросу, создав наземные и подземные паркинги.Жилые комплексы Sunny, Elamland, Greenland 2 имеют подземный паркинг. Жилой комплекс «ELland» имеет большой паркинг в виде отдельной постройки.

Экология и отдых
Промзона Б.
Западного Мурино не было и не было. Строительство велось на землях сельскохозяйственного назначения. Так что никаких вредных выбросов и сбросов нет. К сожалению, парка в Западном Мурино тоже нет. В Мурино есть центральная улица — бульвар Менделеева, по которой можно пройти пешком и ближе к которой сосредоточены основные продуктовые и торговые магазины, а также все кафе и рестораны в этом районе.

С детскими площадками проблем нет, они есть практически в каждом дворе. Футбольные поля, спортивные площадки — в каждом жилом комплексе. Платные клубы спорткомплекса, фитнес-центр «Фитнес-хаус» с бассейном на Шувалова 11, второй фитнес-центр — на Шувалова 6. На фото справа: детская площадка у ЖК «Виктория».

Надо сказать, что инфраструктура развивается очень быстро, почти каждую неделю появляется что-то новенькое: магазин, закусочная, аптека или медпункт.Мест для отдыха в виде скверов и скверов, к сожалению, нет.

Магазины. В продовольственных и хозяйственных магазинах дефицита не ощущается. Большое количество продуктовых магазинов Сети: Дикси, «Лента», «Магнит», «Пятерочка», «Семья», «Спар», «Половина». Два магазина «Фермер» снабжают район свежим мясом и другой фермерской продукцией. В ассортименте говядина, свинина (разделка тушек в магазине), курица, индейка. Один магазин находится в самом начале улицы Менделеева, другой — на привокзальной площади, по другую сторону метро.В Мурино на стационарной территории находится торгово-офисный комплекс «Мечта». Он занимает 2 этаж жилого дома, но проблем с покупками не решает.

В Мурино нет крупного торгового центра с кинотеатром, поэтому жители чаще всего ходят в торгово-развлекательный центр Мега Парнас, от метро ходит маршрутка № 680 от метро. Рядом с Девяткино, примерно в 10 минутах езды, на проспекте Культуры 47 находится известный строительный супермаркет «Леруа Мерлен», а также ТЦ «Парк Хаус», в котором расположен гипермаркет Ашан.Туда каждые 20 минут ходит бесплатный автобус. От остановки на Шувалова 1. Сюда постоянно ездят жители района за покупками.

Молодежь заказывает одежду в интернет-магазине «Ламода.ру». Часто вижу в Девяткино курьерскую «Ламоду». На скандинавском пропуске есть пункт выдачи товаров с примеркой, 2. Один клиент мне рассказал, что заказывает вещи и дочку в интернет-магазине «Wildberries». Еще она показала мне пункт выдачи товаров на Охтинской аллее, 16.Пункт выдачи удобен тем, что там некогда, есть фурнитура, где можно попробовать заказать и оплатить товар, который подошел. Также есть точка выдачи известного петербургского интернет-магазина книг «Лабиринт». Недавно открылось несколько домов.

Итого: крупных магазинов одежды нет. Население Мурино ходит за покупками в город, ТЦ МСЭГ-Парнас, заказывает одежду в крупных интернет-магазинах.

школ. В настоящее время в Мурино работают две общеобразовательные школы.Средняя общеобразовательная школа №1 находится на бульваре Менделеева, 9, к.3. Это двухэтажная просторная школа со своим стадионом. В 2018 году открыта вторая школа, ее построил застройщик SETL City. Это современная трехэтажная школа. Миринский образовательный центр №2 расположен на бульваре Менделеева, между домами жилого комплекса «Гренландия». Практически построена третья школа. Она расположена на Воронцовском бульваре, между ЖК «Мурино 2019» и «Мурино 2021».Ее построила группа компаний «Самолет».

Медицина. Крупная государственная поликлиника находится в
New Ninekno на улице Энергетической, 4.

Полностью в видеообзоре про Мурино сказано, что нет поликлиники и плохо с медицинским обслуживанием. Крупной клиники нет, но в Западном Мурино в 2019 году открылась амбулатория по адресу: ул. Aviamors Baltic, 13. Терапевты Take. Кроме того, работает несколько медицинских центров, которые бесплатно принимают полисы обязательного медицинского страхования.

Один из них, Медицинский центр «Семейный доктор». На данный момент у него три купе по адресам: Воронцовский бульвар 4, Воронцовский бульвар 11, Балтийские авиаторы 15. Очередей практически нет, можно легко записаться на прием к врачу. Есть терапевт, узкие специалисты. Есть хорошие педиатры, не нужно возить детей в поликлинику в Новом Девяткино. Есть лаборатория, процедурная, где бесплатно ставятся уколы, капельницы по назначению врача.

Вызвать врача на дом — абсолютно не проблема. Вызов врача, позвонив в Единый контактный центр Токсовской межрайонной больницы. Участковый врач приходит днем. Можно вызвать скорую, она приедет через 10-15 минут.

В Едином контактном центре Токсовской межрайонной больницы есть самокопирующийся портал приема к узким специалистам, можно записаться на прием в Интернете, а не ходить в поликлинику по талону.Все жители Западного Мурино ждут открытия крупной государственной клиники.

Помимо бесплатного медицинского обслуживания, существуют платные медицинские центры.

Стоматология. Стоматологических клиник много, но все они платные и лечение там не нравится.

Аптеки. С аптеками в Мурино проблем нет. Мало того, что они здесь на каждом шагу, новые еще продолжаются. На улице Менделеева открылись две социальные аптеки. Очереди наблюдаются только в аптеке «Озерский» (одна из популярных петербургских).Санкт-Петербургская сеть аптек, известная тем, что она дешевле лекарств) по адресу: Привокзальный район, д.1а, корп.1.

Почтовое отделение. В Ninekno два почтовых отделения. Отделение почтовой связи Моорино №188666 находится по адресу: пр-т Балтийских Авиаторов, 13. Второе почтовое отделение Мурино №188669 по адресу: ул. Центральная 46.

Банки. На сегодняшний день у Сбербанка два отделения. Второй филиал недавно открылся на проспекте Балтийских Авиаторов.Это большой плюс для жителей, так как в отделении Сбербанка на стационарной территории постоянные очереди. На привокзальной площади 1К.1 находится отделение банка «Санкт-Петербург». Кредитное бюро Банка находится по тому же адресу. Операционный офис банка ВТБ находится по адресу: проспект Авиаторов, дом 7. Почтовый банк находится в Девятикино по адресу: бульвар Менделеева, 7, к.2.

Полиция. Опорный пункт милиции находится возле метро, ​​в самом начале бульвара Менделеева.РОВД находится на привокзальной площади 3.

Население. Практически все приезжие в Петербург, читающие статьи в Интернете, уверены, что в Девяткино есть какие-то узбеки, таджики, цыгане. Не скрываю, вот они. На строительстве города всегда работают гости из солнечного Узбекистана, в том числе и Мурино. Но хозяева жилья и соответственно жители Девятикино всегда были и есть русскоязычные граждане.А таких здесь 95%. Мурино — это микрорайон рабочей молодежи, а также семей с маленькими детьми.

Подумайте сами, откуда у гастарбайтеров на деньги покупать здесь жилье? Зарабатывают мало, большую часть заработанных денег сразу отправляют домой. Очень часто читаю в СМИ, что в цыганском девятикно. Цыгане там не живут. На автовокзале «Северный» иногда «пасутся» цыгане, которых просят вернуть деньги. Они родом из Токсово. Станции — излюбленное место обитания цыган, их тоже можно встретить в центре, на Московском вокзале.

Что касается узбеков, то они их иногда видят, обедают после работы в недорогих едоков или покупают продукты в магазинах. Лично я отношусь к ним толерантно, они не создают особых проблем жителям микрорайона.

Когда я читаю в каких-то статьях, что живы в Девятикино, мне кажется, что люди, пишущие эти обзоры, просто не в той теме, где живет этот контингент. Наиболее неблагополучными районами Санкт-Петербурга являются районы, где много жилищно-коммунального хозяйства.Именно там «гнездились» разные асоциальные элементы: пьяницы, наркоманы, настройщики, мошенники и другие. Эти районы могут быть в самом центре Петербурга, например, на Петроградке (Петроградский район).

Недавно один из посетителей сказал мне, что опасается селиться в Девяткино, так как там много социальных домов. Могу заверить всех: в Западном Мурино нет социальных домов.

В новостройках работают люди, которые умеют копить (брать ипотеку) и покупать квартиры на несколько миллионов рублей.Мои клиенты, купившие жилье в Девяткино, в основном приезжают из регионов, люди образованные и активные. Многие приезжие покупают квартиры детям, студентам петербургских вузов, чтобы после окончания вуза остаться и работать в Петербурге.

В начале строительства в Девятикино детей не было видно, а сейчас школьники спешат в школы, на улицах все больше мам с колясками. В январе 2019 года, двигаясь по улице Шувалова, я насчитал шесть мам с инвалидными колясками.Девятикино превращается в район молодых семей с детьми, как и задумывалось с самого начала.

Разработчиков: Разработчиков у ninekno много. Есть новички, есть титаны рынка. Есть проблемные, которые не могут завершить начатые объекты, но их не так много. Сильнейшие девелоперы Девятикино: Арсенал, НКЦ, СЕТЛ Сити, группы лидеров. Строят дома очень приличного качества.

У каждого свои особенности и нюансы, достоинства и недостатки.Все нюансы знают только профессионалы рынка недвижимости. Эти знания накапливаются с опытом, когда вы гуляете и смотрите квартиры в разных жилых комплексах. SETL City славится хорошей отделкой квартир, а лидерские группы часто затягивают сроки сдачи объектов. Арсенал и НКК с постройками очень приличного качества по довольно высоким ценам.

Аренда в Девятикино.

В Девятикино можно снять очень приличное жилье по цене ниже городской.Объявления от собственников и от агентов можно посмотреть в группе в контакте:

Девятикино

Конечная станция «первой» (бывшая «Кировская-Выборгская») линии метро (бывшая «Кировская-Выборгская») линии метро повторяет название поселка сразу в городской черте Санкт-Петербурга. Петербург. Однако сама станция метро уже находится в черте города, на территории Всеволожского района Ленинградской области. Причем по странному совпадению станция метро и железной дороги под названием «Девяткино» находится недалеко от деревни Мурино, а сам поселок Девятикино находился в нескольких километрах от станции одноименной станции.

История названия «Девятикино» до сих пор остается загадкой. Впервые поселение с таким названием было зафиксировано на карте Ф. Шуберта 1834 года, изогнутой вдоль Капрал-Крик.

По одной из версий, название «Девятикино» просто пошло от изгиба ручья — как будто он мог чем-то своей формой напомнить число девять. По другой версии, название села произошло от имени хозяина расположенного поблизости завода: сохранились сведения, что начало XIX в.в. Некий фабрикант девятого владел фарфоровым заводом как раз на северных окраинах Петербурга.

«Село Девятикино (фин. Uusi Miina) находилось в Токсской волости Шлиссельбургского уезда Санкт-Петербургской губернии, — сообщает в своей книге« Мурино. Хроника трех веков »Редактор Н.Я. Серебряков. — Необходимо отметить особенность финских деревень этого прихода. Если русское поселение состояло из одного поселения, то финское представляло собой множество отдельных хозяйств, удаленных друг от друга.Каждая из этих деревень могла иметь свое название … Так и Девяткино, финское поселение, разделенное на большое и малое … ».

Н.Я. Серебрякова подробно исследовала историю села Девятикино до Муррианский приход. В документе от мая 1888 г., адресованном Петербургской губернии в крестьянских случаях наличия уездного почтового ящика, сообщалось: «Для удержания Земли под артиллерийским опытным полем, на котором село Девяткина, Токсовская, Волиссельбургского уезда, заводской поселок был переведен в другую местность, расположенную в районе Санкт-Петербурга.Петербургский уезд. В результате, по представлению Шлиссельбургского уезда о крестьянских случаях нахождения, провинциальное наличие указа было определено 16 февраля: с учетом территориального положения села Девяткин в составе Санкт-Петербургского уезда Миррианский приход присоединить к отмеченной волости. «

9 мая 1888 года произошло разделение Миринского сельского общества с участием крестьян села Ново-Девяткина, на котором они объявили о своем вступлении в Миринское сельское общество.На тот момент в селе Ново-Девяткино насчитывалось 27 дворов, 60 ревизионных душ мужских и 58 — женских. В списках жителей Ново-Девяткино значились исключительно финские фамилии — Великина, Танск, Канина, Костома, Лиски, Нуй, Яликоне, Сусс, Хайконе и др.

Ново-Девяткино пошли учиться в муррийскую школу. до 1910 г. в деревне не было своего. Вопрос о необходимости его открытия обсуждался 17 февраля 1910 года на сельском сходе под председательством Самуила Михайловича Каннинена.Дело в том, что Муринскую школу, расположенную на расстоянии более двух километров от поселка, из последних пятидесяти учеников посетили не более десяти, остальные просто остались дома. В качестве объяснения данного факта Караведа Н.Я. Серебряков приводит строки из документа о выселении села: «… крестьяне нашего села находятся в очень плохом состоянии и не могут одеваться в хорошую одежду для отъезда детей в школу. Кроме того, детям угрожает опасность в пути, поскольку большая Муринская дорога — это всегда большой проезд »…

В 1931 году в Девятикино наступила всеобщая коллективизация: здесь организовали колхоз «Новая Юта» (в переводе с финского — «Новый урожай»). Первая попытка, относительно добровольная, создать колхоз в Девятикино, предпринятая в 1930 году, закончилась неудачей. Н.Я. Серебрякова приводит к архивному документу, подписанному председателем Дождевого райисполкома Капустина: «В начале февраля 1930 года на общем собрании в состав колхоза вошли 45 хозяйств, из них 34 человека благодаря агитации Сузи и Каугеннена. За два-три дня подали заявления о выходе из колхоза.Горе суззи убедило крестьян, что лошади могут жить и без колхоза, но пусть живут в колхозе бедняков. Предлагаю провести тайное расследование и все материалы представить в президиум райисполкома не позднее 15 марта с / г. «.

В марте 1942 года финское население было явно оценено по национальному признаку вместе со всеми другими финнами-ингерманландцами и немцами, находившимися внутри Ленинградского блокадного кольца.

… Деревни старое и новое Девяткино существовали еще в конце 1980-х гг., Тогда новое девяткино поглотило старое, и сегодня остается только поселок Ново-нинтикино.

Этот текст является ознакомительным.

Транспортная ситуация в ninequico крайне напряженная. В западной части метро долгое время был только один выезд в город — дорога с двусторонним движением рядом с Кадом. В 2017 году вскрыли «прокол» под САПР, что немного улучшило ситуацию.Но население микрорайона с каждым годом растет, а на дорогах продолжаются заторы.

К 2023 году на этой локации будет построен ТПУ, включающий в себя международный автовокзал, торговый центр и остановку общественного транспорта. Вторая очередь проекта должна быть готова к 2035 году: отдельная парковка на почти 3000 машиномест, трамвайные пути, перехватывающая парковка и бизнес-центр.

В восточной части дела обстоят не проще — постоянно перегруженная центральная улица, ведущая к Мурино и Новому Девяткино, давно не справляется с нагрузкой.

Планируется также создание платной объездной дороги с выходом на Писаревский проспект и выходом на трассу Санкт-Петербург — Мотоцкая дорога, которая сможет разгрузить движение в восточной части района, но местные жители активно это делают. активно ратуют — трасса будет слишком близко к жилым домам.

С парковочными местами в этом районе уже возникают проблемы. Объекты заявлены под строительные нормы, но по проектам видно, что машины явно не хватает.В большинстве домов открытая парковка. Район Девятикино в ближайшие годы будет больше подходить для тех, кто пользуется общественным транспортом, а не на собственном автомобиле.

Девятикино — единственная территория Ленинградской области с метро. При нынешних темпах строительства его возможности скоро будут исчерпаны. Развитием дорог в районе занимается Единая управляющая компания Мурино, девелоперы активно участвуют в последние несколько лет.

Инфраструктура

Наряду с жилыми комплексами девяткино строят и социальную инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники.

На начало 2019 года в Мурино действует 18 детских садов. Еще 7 дошкольных учреждений Ожидают официального разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом количество частных детских садов — 15 штук. До конца 2020 года несколько действующих в городе строительных компаний должны совместно построить школу на 1175 мест рядом с ЖК «Радуга Цвета».

В Мурино и в новом Нинкно всего одна школа. Поликлиник в Западном Мурино есть, всего две амбулатории. На стадии проектирования находится полноценная медицинская страховка.Одна поликлиника открыта в поселке Новое Девяткино.

По прогнозам, к 2030 году население микрорайона увеличится более чем в четыре раза и составит около 200 тысяч жителей.

Сейчас в Ленинградской области действует программа «Социальные объекты в обмен на налоги». Суть его в том, что застройщики вынуждены строить социальные объекты для города, но впоследствии муниципалитет выкупает их по определенной стоимости (в процентном соотношении).

В феврале 2016 года власти ввели новые правила для этой программы, так называемый «светофор», которые сводятся к разделению территории на три зоны. ТО зеленая зона Это отдаленные районы Ленинградской области, в которых нет ограничений для застройщиков, но есть помощь государства в создании дорог и инфраструктуры.

Желтая зона — это районы Тосно, Кировск, Гатчина и Кингисепп, где возможна земля под жилье, а девелоперы могут возвращать налоги в размере 70% от стоимости построенных ими объектов.

И напоследок красный — 10-15 км от САД до федеральной трассы А-120, на которой передача земель под жилье запрещена, т.к. здесь планируется создание второго автомобильного кольца. В этом районе Всеволожский район, а также Ломоносовский и Гатчинский районы с высокой плотностью застройки. В этой зоне ограничено жилищное строительство, а разрешение выдается только одновременно с объектами социальной инфраструктуры. При этом девелоперы могут возвращать налоги в размере до 50% от стоимости построенных ими объектов.

В конце мая 2019 года Александр Дрозденко сообщил, что ряд школ и детских садов в Ленинградской области планируется выкупить со 100% компенсацией. Это решение связано с острой нехваткой социальных объектов и необходимостью в них. чрезвычайно внешний вид в местах.

Экология

На данный момент экологическая ситуация в ninequico достаточно благоприятная. На территории Района нет крупных загрязняющих производств и крупных парков. В восточной части Девятикино — это лишь небольшой Муринский парк.НО западные сейчас они окружают пыльные поля, которые тоже будут застроены в будущем.

Немаловажным фактором при выборе квартиры является шумо и газоснабжение воздуха от САПР. Также в районе нового девятника отсутствуют очистные сооружения, и все отходы сливаются в реку Охта, которую обыгрывает экология. Только летом 2017 года была выбрана компания «Проектное агентство», которая к декабрю 2018 года займется проектированием очистных сооружений.

Однако в 2019 году проблема не решилась: выявлен ряд нарушений при проектировании канализационных систем.Полностью завершить строительство канализационного коллектора Охтинского тоннеля можно только к 2030 году.

Ценовой диапазон

Средняя стоимость квадратного метра на стройплощадке во Всеволожском районе на август 2019 года начинается от 78000 рублей, а однокомнатную квартиру можно купить от 1,1 миллиона рублей. Большинство покупателей привлекает невысокая стоимость. Низкая цена достигается за счет высокой конкуренции застройщиков и регионального расположения микрорайона.

Что лучше девяткино или парнаса.Цены и особенности строительства

Кудрово, Парнас и Мурино-Девяткино — самые популярные места среди молодых семей, впервые приобретающих собственное жилье, а также среди петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но с ограниченным бюджетом.

Эти районы во многом схожи, включая цены и уровень развития инфраструктуры, но есть также существенные различия, которые чрезвычайно важно помнить при выборе места для покупки как дома для личного проживания, так и недвижимости для последующей перепродажи.Портал Nevastroyka.ru специально для своих читателей сравнил плюсы и минусы этих трех локаций.

Немного истории

Парнас

Локация «Парнас» появилась в 2006 году — вместе с одноименной станцией метро. После открытия станции метро территории, расположенные на окраине Выборгского района, начали активно застраиваться жильем. Сейчас в локации Парнас более двадцати жилых проектов …Самая крупная из них — «Северная долина» девелопера «Главстрой-СПБ». Только в рамках этого проекта на Парнасе было возведено 23 жилых дома. Сейчас развитие Парнаса продолжается, но цены в 2015 году здесь немного снизились — предложение значительно превысило спрос.

Кудрово

Несмотря на то, что сама деревня Кудрово существует очень давно и несколько раз, еще в советское время, могла входить в состав Санкт-Петербурга, эти территории стали рассматриваться как места для крупномасштабной жилой застройки. развитие после 2005 года, когда был открыт участок КАД.Особенность Кудрово в том, что здесь совсем нет жилых домов советской постройки, да и в целом вторичный рынок Кудрово находится в зачаточном состоянии. Сейчас в Кудрово реализуется много проектов эконом-класса и комфорт-класса. Один из самых амбициозных проектов локации — жилой комплекс Seven Capitals.

Девяткино

В 2008 году началась масштабная застройка микрорайона Мурино-Девяткино. Первый реализованный здесь масштабный жилой проект — Девяткино — запустила компания «Арсенал-Недвижимость».Сейчас в этой локации реализуются более двадцати проектов эконом и комфорт-класса. Забавной особенностью локации является то, что Мурино — единственная в мире деревня со станцией метро.

Дома, застройщики и цены

Во всех трех населенных пунктах преобладают жилые комплексы эконом и комфорт класса. Здесь строят в основном однотипные панельные и кирпично-монолитные дома, поэтому сказать, в каком месте дома лучше, просто невозможно.Крупные девелоперы активно работают на всех трех локациях: Главстрой, Мавис, Полицейская группа, Сетл Сити. В локации Мурино-Девяткино сразу несколько проектов реализуют такие девелоперы, как «Лидер Групп», «Арсенал-Недвижимость», «Мавис». В Кудрово активно работают Mavis, Setl City, Polis Group, CDS. На Парнасе царит «Главстрой-СПБ» со своим мегапроектом «Северная долина»; Norman, Trust 36 и другие более мелкие компании также строят там.

Стоимость квартир:

Расположение

Средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилом доме, 1ккв

Средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье, 1кв

Средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилом доме, студии

Средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье, однокомнатная

Средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилом доме, 2ккв

Средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье, 2кв

Мурино Девяткино

Транспортная инфраструктура

Лучшая транспортная инфраструктура трех населенных пунктов — Парнас.Многие новые дома находятся в пешей доступности от метро, ​​в районе хорошо развита общественный транспорт, для автомобилистов удобный выезд на КАД. Из-за большой численности населения в микрорайоне есть пробки, но ситуация не такая критическая, как в некоторых других местах, где автомобилисты стоят часами. Однако нельзя не отметить, что по мере появления новых жилых комплексов ситуация с транспортной загруженностью ухудшается. Также в локации катастрофическая нехватка парковочных мест.На общественном транспорте можно добраться до станций метро «Площадь Ленина», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения». Многие маршрутные такси ходят через станцию ​​метро «Парнас» в пригороды — Сертолово, Кузьмолово, Первомайское.

В Кудрово сложнее с транспортной инфраструктурой — пока построено мало дорог, и они очень загружены, автомобилисты микрорайона долго стоят у въезда и выезда. От метро «Дыбенко» до Кудрово можно добраться только маршрутными такси, которые курсируют по узким дорогам, поэтому поездка займет достаточное количество времени.Открытие станции метро здесь запланировано давно, но когда начнется строительство метро, ​​пока неизвестно. Рядом с Кудрово есть выезд на КАД, отсюда также легко добраться до поселков по Мурманскому шоссе.

Еще хуже транспортная инфраструктура в районе Мурино-Девяткино. Жители домов, расположенных рядом со станцией метро, ​​не испытывают проблем с транспортом, а вот жители удаленных жилых комплексов вынуждены стоять в длинных очередях к маршрутке.Рядом со станцией метро есть выход на КАД и железнодорожный вокзал. Стабильно растущее население требует быстрого развития транспортной инфраструктуры, и в связи с загруженностью существующих дорог, которые находятся не в лучшем состоянии, власти планируют построить магистраль, которая позволит второму потоку из Санкт-Петербурга идти параллельно. до Токсовского шоссе.

Социальные объекты

В Кудрово наиболее развита социальная инфраструктура, в этом году здесь открылись первые муниципальные школы и детские сады.Однако жители населенного пункта регулярно жалуются, что инфраструктура все еще слишком «деревенская» для микрорайона с такой густонаселенностью. Основная проблема кудровцев в том, что микрорайон относится к Всеволожскому району Ленинградской области, и его жители вынуждены делить несколько социальных объектов со всем населением.

Социальная инфраструктура Парнасского района развивается хорошими темпами, но по-прежнему ощущается острая нехватка социальных объектов.При большом населении здесь работают всего два муниципальных детских сада и школа, еще столько же планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время. Муниципальных поликлиник на локации нет вообще, но есть несколько частных медицинских учреждений.

В Мурино-Девяткино социальная инфраструктура еще недостаточно развита, несмотря на усилия девелоперов: например, здесь власть и девелоперы активно сотрудничают по программе «Детские сады за налоги».В локации всего одна детская поликлиника, а врачей-специалистов в ней пока представлено не так уж много — придется ехать в город за профессиональной консультацией.


Экология

Наиболее благоприятная экологическая ситуация наблюдается в Кудрово. Микрорайон расположен прямо на берегу реки Оккервиль — здесь есть большой парк с велосипедными дорожками. Кроме того, в северном жилом секторе локации проектируются зоны отдыха.Кудрово находится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому экологическая ситуация в этом месте неплохая, тем более что поблизости нет промышленных предприятий.

Второе место смело можно отдать Парнасу — несмотря на то, что сам микрорайон сложно назвать зеленым, рядом находится живописный Шуваловский парк, который внесен в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО и не подлежит застройке. Также рядом находятся Суздальские озера — излюбленное место отдыха жителей Выборгского района.

Самым экологически неблагополучным районом нашего исследования является Мурино-Девяткино: в Мурино есть ТЭС, которая, вероятно, будет расширяться в ближайшее время, а местные сельхозпредприятия сбрасывают отходы в близлежащую реку Охту.


Итак, подведем итог: из трех аналогичных локаций по развитию социальной инфраструктуры лидирует Кудрово. Здесь же самый благоприятный экологический фон.Однако по развитию транспортной сети Кудрово проигрывает Парнасу. Что касается такого важного фактора, как цены на жилье, то здесь Кудрово и Парнас примерно равны. В районе Мурино-Девяткино жилье будет намного дешевле, но ситуация с транспортом и экологией здесь довольно печальная.

Плавно переходящий к границам города. Здесь есть пустующие территории, строительство на региональных землях в приграничных районах недорого, а проекты любого масштаба могут быть реализованы.Перспективными эксперты считают районы поселков Кудрово, Мурино и Новое Девяткино.

Кудрово

Два десятилетия назад в Кудрово собирались построить жилой квартал. Местных жителей постепенно переселили, и они даже начали прокладывать метро. Но планы застройки не были реализованы, строительство метро застопорилось, и снова интерес к Кудрово возник только с появлением концепции строительства КАД.

Сегодня Кудрово активно развивается, и основной принцип развития — поквартальный, с одновременным строительством жилья и объектов инфраструктуры.По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в марте этого года в Кудрово было продано более 719 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Купить новую квартиру можно в любом из 11 жилых комплексов или в новостройках (например, на рынке новостроек в Санкт-Петербурге на Кудрово, 19). В первую очередь, речь идет о домах комфорт-класса, которых больше всего среди строящихся объектов в этом районе. В Кудрово работают известные петербургские компании: Setl City, Polis Group, Арсенал-Недвижимость, Mavis, CDS, Отделстрой, Строительный трест, Инвестторг.

«Кудровская зона начала осваиваться раньше, чем Мурино-Новое Девяткино. В Кудрово уже есть ряд готовых проектов, значительный объем предложения находится на высокой стадии готовности. Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры функционируют »

Ольга Трошева, Петербургская недвижимость

С социальной инфраструктурой в Кудрово действительно все в порядке. Только на территории комплекса «Семь столиц» к 2018 году откроются 7 детских садов и 2 школы, первая из которых заработает в сентябре 2016 года.А первый детский сад сможет принять малышей уже в конце этого года. В 2016 году откроются две школы и четыре детских сада в кварталах, которые строит Группа компаний «Полис» (ЖК «Вернисаж», Березовая роща и Австрийский квартал). При въезде в Кудрово находится спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. В следующем квартале работают частный детский сад, поликлиника, магазины, аптеки, сервисные предприятия. В ЖК «Новый Оккервиль» помимо детского сада открыт медицинский центр, строится школа в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги».

Что касается транспортной доступности, то в районе поселка Кудрово находится станция метро «Улица Дыбенко», до которой от некоторых новостроек (например, ЖК «Новый Оккервиль») можно дойти пешком за десять Кроме того, власти уже озвучили оптимистические планы достройки линии метро, ​​начало которой было положено еще в советское время, когда за улицей Дыбенко должна была идти станция Народная. Направление частично асфальтированных тоннелей устроено так, чтобы выход от метро, ​​предположительно, будет располагаться возле ТЦ «Мега-Дыбенко».Конкурс на расширение метро состоится в этом году. По словам губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, станция может открыться до конца 2015 года, но, по словам метрополитена, новый участок можно будет ввести в эксплуатацию, скорее всего, в 2018 году.

Девяткино

Поселки Мурино и Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области расположены на границе с городом.Этот район — единственный в регионе, до которого можно добраться на метро (Кировско-Выборгская линия). Некоторое время назад квартиры в местных новостройках не пользовались популярностью: прописка региональная, а не городская, инфраструктура развита слабо. Пуск восточного полукольца КАД и строительство новых развязок немного изменили ситуацию. Хотя инфраструктура в районе метро Девяткино по-прежнему не лучшая.

«Огромной проблемой для Девяткино является транспортная сеть.Единственная станция метро «Девяткино» (до которой тоже нужно добираться транспортом), совмещенная с железнодорожной платформой, дает хоть какую-то возможность относительно быстро покинуть район. Хуже обстоит дело с автовладельцами — из города на Девяткино и Мурино ведет всего одна узкая дорога, по которой весь транспорт идет от 4-х полосной улицы Руставели и съезда с КАД. В результате пробки на въезде и выезде из города постоянны даже в нерабочее время »

Гражданкин Николай, ИСК «Отделстрой»

Сегодня объем застройки в районе Мурино и у метро Девяткино больше, чем в Кудрово: в марте 2014 года здесь велись продажи в 23 новых жилых комплексах, еще 25 проектов вышли на рынок.В этой локации преимущественно новостройки эконом-класса, хотя есть и крупные комплексы от девелоперов, работающих в сегменте комфорт (например, ЖК GreenLandia от Setl City). Объем девелопмента в Девяткино, по данным компании «Петербургская недвижимость», на конец марта составил 1 143,3 тысячи квадратных метров. м. Компании продают здесь свои объекты.

Эти микрорайоны во многом схожи, в том числе по уровню развития инфраструктуры, но есть и существенные различия.

Если набрать в поисковой строке «новостройки Санкт-Петербурга», среди первых будут ссылки на строящиеся дома возле станций метро «Девяткино» и «Парнас» — две конечные станции разных ветвей. Парнас и Мурино-Девяткино — популярные места среди молодых семей, впервые приобретающих собственное жилье, а также среди петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но с ограниченным бюджетом.

Здесь осваиваются новые территории, на которых строятся квартиры эконом-класса, преимущественно по монолитной системе.Однако между районами есть существенная разница: если Парнас находится в границах Санкт-Петербурга, что гарантирует владельцам квартир городскую прописку, то станция метро Девяткино, как и все соседние дома, принадлежит Ленинградской области (Всеволожский). Округ).

Жилые комплексы и стоимость жилья

Парнас

В Парнасе расположены жилые комплексы «Северная долина», «Три апельсина», «Миллениум», «ЖК на Заречной», «Паркола», «Бумеранг», » Шуваловский дуэт »,« Прагма Сити »и др.

Особого внимания заслуживает «Северная долина» — один из крупнейших комплексных девелоперских проектов города. На сегодняшний день в арендованных домах проживает более 30 тысяч человек, продолжается строительство новых очередей. Большинство квартир сдается с полной отделкой, но жители жалуются на ее качество. Отметим также, что все дома выполнены в коричневых тонах и очень похожи друг на друга, поэтому мы не рекомендуем этот комплекс любителям разнообразия и ярких красок.

Стоимость квартир начинается от 1 млн 766.4 тысячи рублей — это цена студии площадью 28,3 кв. в ЖК «На Заречной» при 100% оплате. В «Северной долине» за студию придется заплатить больше — 2 миллиона 31,5 тысячи за 24,3 квадратных метра. м. Между тем, самая дешевая однокомнатная квартира находится в ЖК «Северная долина» — 39 кв. м. нужно будет заплатить 2 млн 719,5 тыс. руб. Самая низкая цена на двухкомнатную квартиру — 3 млн 547,2. Продается в ЖК «На Заречная», площадь 54.5 кв. М.

Девяткино

В Мурино большое количество жилых комплексов: «Азбука», «Витамин», «Виктория», «Эланд», «Краски лета», «Территория», «Материк», «Муринский Посад». »,« Тридевяткино Царство »,« Охтинская дуга »», «ГринЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Солнечное», «Новое Мурино», «Девятая волна», «Мечта», «Мой город», «ВАС Петр», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость», «Мурино 2017», «Светлановский» и др. Такого крупного и доминирующего жилого района, как «Северная долина» на Парнасе в Девяткино, нет.Однако это плюс: будущие жители могут выбирать из большего количества вариантов.

Самую дешевую студию можно купить в ЖК «Материк» — всего за 1 миллион 195,5 тысячи рублей при 100% оплате, метраж будет 20,6 м. Лучшая стоимость однокомнатной студии — 1 млн 735,8, за которую можно купить 31,56 кв.м в ЖК «Витамин». Самая дешевая двухкомнатная квартира продается в ЖК «Территория» за 2 миллиона 773,3 тысячи метров, метраж 47,95 м.

Расположение и транспортная ситуация

Парнас и Девяткино расположены к северу от центра города. Метро от ст. м. «Парнас» до «Невского проспекта» можно добраться за 25 минут, столько же времени займет дорога от вокзала. м. «Девяткино» до ст. «Площадь Восстания».

Парнас

Расстояние до метро от различных новостроек на Парнасе составляет от 300 метров до 1,9 километра. Кроме того, в Северной долине проектируются новые очереди севернее Заречной улицы, расстояние от которой до метро превысит 2 км.При необходимости жители района могут пользоваться автобусами и маршрутками. Также маршрутки и автобусы курсируют от метро «Парнас» до других северных районов Санкт-Петербурга и Бугрова, в пригородном направлении.

Расстояние до КАД от любого жилого комплекса не превышает 4 км. Дорога до метро Парнас идет по улице. Михаил Дудин — выходит на проспект Энгельса, с которого можно выйти на КАД или на Суздальский проспект. Пробки здесь не такие большие и наблюдаются в основном на участке проспекта Энгельса, однако ситуация может измениться с вводом нового жилья.

Девяткино

В Мурино находится станция метро Девяткино, расстояние от нее до разных жилых комплексов не превышает 2 км, до ближайшего дома можно добраться за 2 минуты. Также есть ж / д станция «Девяткино», откуда можно попасть на Финляндский вокзал или на любую станцию ​​Приозерского направления. Рядом находится автовокзал «Северный», с которого отправляются автобусы по многим актуальным пригородным направлениям.

В целом транспортная ситуация крайне напряженная, несмотря на то, что Девяткино находится в непосредственной близости от КАД.В западной части метро есть только одна двухполосная дорога, которой не будет после заселения всех жилых комплексов.

В восточной части дела обстоят не проще — постоянно загруженная Центральная улица, ведущая к Мурино и Новому Девяткино, давно не выдерживает нагрузки. На Токсовском шоссе регулярно бывают пробки. К тому же сама дорога узкая и в очень плохом состоянии.

Планируется строительство транспортного узла, который объединит автовокзал, железнодорожный вокзал, станцию ​​метро, ​​автостоянки, торговые центры и бизнес-центры.И самое главное, будут построены новые развязки и дороги. В 2016 году приступают к созданию платной объездной дороги, начинающейся от створа Пискаревского проспекта и выходящей на дорогу Санкт-Петербург — Матокса, которая сможет облегчить движение транспорта в восточной части района.

Парковка

Parnassus

Многие жители новостроек жалуются на проблемы с парковкой, но признают, что сейчас такая ситуация становится все более распространенной: часто жителям старых домов некуда припарковаться, потому что машин становится все больше и больше. купила.

Отметим также, что автомобили часто припаркованы на тротуарах, рядом со строительной техникой, вдоль дорог, что доставляет массу неудобств жителям района. Стандартное место на подземном паркинге стоит в среднем 470-500 тысяч, аренда такого места в месяц — 5 тысяч рублей.

Девяткино

В Мурино не хватает парковочных мест, что уже является обычным явлением для строящихся новых территорий. По нашим данным, стоимость подземного паркинга чаще всего составляет от 400 до 600 тысяч рублей.Конечно, в ближайшие годы этот район будет больше подходить для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Экология и парки

Парнас

К западу от всех жилых комплексов в Парнасе находится Шуваловский парк площадью 142 га, где приятно отдыхать, гулять и заниматься спортом в любой время года. В парке находится дворец графа Шувалова и храм Святых Апостолов Петра и Павла, прыгают белки. Есть пруды, где плавают утки, а есть горки, с которых можно кататься на лыжах, ватрушки и санки зимой.Тем более, что парк в целом больше похож на лес.

Между тем многие жалуются на отсутствие зеленых насаждений вокруг комплексов. Минус района в том, что восточнее всех жилых комплексов, за проспектом Энгельса, находится промышленная зона, от которой иногда доносятся неприятные запахи. При этом выбросы промышленной зоны «Парнас» находятся в допустимых пределах, они не наносят значительного вреда окружающей среде.

По территории проходят сразу несколько крупных автомобильных дорог: проспект Просвещения, Выборгское шоссе, Суздальский проспект, проспект Энгельса.Помимо загрязнения воздуха, они также являются источником повышенного шума.

Девяткино

В Мурино протекает только река Охта, которая не славится своей чистотой. К востоку от участка есть лесной массив, но в Мурино нет большого парка для прогулок. Единственная зеленая территория, которая существует на данный момент, — это небольшой Муринский парк. Также нет специальных площадок для выгула собак.

Западная часть района сейчас окружена пыльными полями, которые будут застраиваться в будущем.В регионе нет крупных загрязняющих производств, но время от времени до Девяткино доносятся неприятные запахи из промышленной зоны на Парнасе.

Инфраструктура

Парнас

В качестве одного из основных недостатков района отметим неразвитость социальной инфраструктуры: здесь большие проблемы с детскими садами и школами (многие возят детей на проспект Просвещения), нет городской поликлиники и почта России. Нет торгово-развлекательных комплексов с кинотеатром, боулингом и т. Д.

К северо-востоку от жилого комплекса, сразу за КАД, находится один из двух крупнейших торгово-развлекательных комплексов города — «МЕГА Парнас», но добраться до него можно только на транспорте. Сейчас в районе всего один торговый комплекс, небольшой — ТЦ «Парнас». Также открылось большое количество индивидуальных магазинов, кафе и пекарен. Здесь есть салоны красоты, парикмахерские, аптеки, отделения банков, пункты выдачи интернет-магазинов и т.д.

Девяткино

Инфраструктура, точнее ее отсутствие как таковая, является серьезным недостатком района.Жилые кварталы возводятся быстро, однако «социальная сеть» не отвечает требованиям и ожиданиям новоселов, девелоперы опаздывают с ее реализацией, а это является серьезным неудобством. Так, в Мурино нет больницы, отделения милиции, патрульной службы, открылась только одна школа. Приезжает скорая помощь из Токсово. Ближайшее почтовое отделение находится по ул. Оборонная, 49, 1,7 км от метро, ​​отделения Федеральной миграционной службы — в Токсово и Всеволожске.

Сегодня в Мурино нет крупного торгово-развлекательного комплекса, как в Парнасе, но маленьких магазинчиков более чем достаточно: в них продают цветы, продукты питания, алкогольные напитки, стройматериалы, сантехнику, автозапчасти, спорттовары, ткани, косметику. и др. — западная часть района — «Лента». Помимо магазинов, в Мурино открыто несколько салонов красоты и парикмахерских, есть кафе и рестораны, аптеки, туристическое агентство и др.

Итог

Выбор в пользу того или иного района зависит от многих факторов. , поэтому советуем взвесить все за и против.Итак, на Парнас чаще всего смотрят по той причине, что территория принадлежит городу, то есть у жителей будет городская прописка. Девяткино привлекает невысокими ценами на квартиры, которые достигаются за счет высокой конкуренции застройщиков и регионального расположения микрорайона. При этом за коммунальные услуги в Девяткино придется платить больше.

Одним из преимуществ Девяткино является то, что здесь возводится огромное количество жилых комплексов, поэтому покупателям есть из чего выбирать.Однако нужно быть готовым к тому, что вам придется жить среди стройплощадки.

Что касается транспортной ситуации, то здесь в Девяткино дела обстоят хуже, чем в Парнасе: до строительства новых дорог и развязок придется много времени проводить в пробках, также есть проблемы с общественным транспортом. В Парнасе и Девяткино не хватает парковочных мест, поэтому рекомендуем покупать парковочное место или ехать на метро до города, а это не более 25 минут пешком от любого жилого комплекса.

Социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники, почтовые отделения и др. — отсутствуют в обоих районах, но их строительство ведется и планируется. Есть крупные торгово-развлекательные центры, но не в пешей доступности — добираться до них придется на транспорте.

Несмотря на наличие большого Шуваловского парка в Парнасе, Девяткино выигрывает с точки зрения экологии, так как находится относительно далеко от промышленных зон.

Здравствуйте!
Внимательно прочитал почти всю ветку, интересно было посмотреть на ситуацию с самого начала =)
Сам живу в Северной долине, на 1-м этапе, 7-м этаже.

Где-то читал несколько мега довольных отзывов о жилье.
Хорошо. В целом корпусом мы тоже довольны. Метро радует, планировка более-менее приятная. Вид на депо устраивает, поезда ходят =)) Жить можно, но жить хорошо — со значительными вложениями и усилиями.

Недостатков довольно много, которые, однако, уверен, сразу будут причислены к достоинствам эконом-класса =) и скажут: «Что вы хотели, вы вошли в эконом-класс».

Отделка — некрасивая. Нужно подождать 1,5-2 года и сделать самостоятельно. Чего ждать — усадка неслабая. Множество углов в монолите, стыки монолита и пенобетона, просто пенобетонная кладка разрастается паутиной трещин.
Кто-то писал, что между квартирами монолит. Ложь (хотя я допускаю особые случаи, извините). В нашем санузле газовая (или пенобетонная) стена с соседями и общий коридор.
Сантехника — мегабюджет. Некоторые фитинги изначально некачественные, просто протекают.У некоторых соседей, например, были установлены регуляторы давления наоборот, и люди страдали от нехватки воды. Веерные конструкции в туалете потрясающие, таких морских симфоний я не слышал — горизонтальная веерная труба длиной 1,5 метра, в которой что-то постоянно плещется и шумит =) Почему ???
Я живу на 7 этаже и почти не испытываю проблем с водой, тьфу 3 раза. А вот этажи высокие — о да. Бедные люди, все группы СД кишат стонами от того, что месяцами нет воды (горячей или холодной) и с этим никто ничего не делает.
Далее идет вентиляция. 3 вентиляционных канала. 2 нормально. 3-й, самый опасный — в туалете — работает наизнанку. Заходишь утром, а уже воняет долбаная. Или днем ​​- ох, опять ловушку готовят. Или вечером — закурил перед сном. Это ужас, а ведь для всей квартиры. Обратная тяга.
Стеклопакеты не годятся. В сильный мороз все заросли льдом, деформировались, свистел сквозняк. Склоны продуваются холодами, все нужно вспенивать самостоятельно.из-под подоконников дует из всех щелей, в помощь силиконовый герметик. Даже с самих подоконников дует (с торцов). Люди находят в стенах трещины, из которых волочится уличный холод, их надо ремонтировать. У меня лично в одной из комнат уголок в морозы настолько промерзает, что по нему начинает течь конденсат !!! Стена обледенела и вся комната (кстати, самая маленькая) становится непригодной для комфортного проживания.
Проемов под дверные коробки вырубили больше, чем нужно, в итоге там избыток (8-10 сантиметров над обшивкой) либо вспененный, либо там набита какая-то фанера, черт его знает.Даже головки саморезов местами торчат под обои.
Электрик — 4. У некоторых жильцов полный бардак. У нас получилось, всего 2 проблемы — у 1 лампы не было переключателя, и 2 переключателя перепутались местами по 1,5 метра, пришлось включать свет в коридоре и снова топать в ванную.
Линолеум брошен в грязь. Под ним и пыль, и строительный мусор, и ямы (!) Сантиметров до 10 в диаметре. Причем резан так красиво, что бетон торчит на 1-4 сантиметра в каждой комнате в 1-3 местах.
Звукоизоляция и слышимость … Соседей до отдельных слов слышно, проверено. Также в соседней ванной их прекрасно слышно. В общем коридоре слышны звуки из туалета (громко сморкалась ради забавы) до спазмов в животе =), — сообщила жена.
Кроме того, стена с соседями трескается (указанная выше усадка, трещина от пола до потолка и более одного) и становится даже лучше слышать.
Про тонкие стены с соседями я уже писал. Внутренние стены тоже классные, толщиной не более 10 см. А вот «отличная (или нормальная) звукоизоляция», как тут писали, между этажами гораздо интереснее. Однажды утром, еще лежа в постели, я услышал, как сосед наверху что-то собирал дрелью. Я слышал, как его винт падает, а он его поднимает. Как он кладет отвертку на пол. И другие звуки. А чей-то ремонт (перфораторы, болгарки) слышно, наверное, через 5-8 этажей.

Мусоропровод.
От него немного утешения. Но наверное есть у него более заметные минусы. Видно — отвратительная вонь почти на всех этажах (но больше всего на первом и последнем). Говорят, рабочие, вывозящие мусор утром, ждут, пока крысы позволят им забрать цистерны. На многих участках горели мусоропроводы. Время от времени они забиваются до 20 этажей.
В нашей квартире от мусоропровода есть еще один серьезный недостаток — много шума.Когда какой-то идиот сбрасывает строительный мусор в мусоропровод (бетон, камни, доски и т. Д.), У нас в квартире такой шум, как будто падают шкафы. При обычном использовании шума меньше, но слышно тоже хорошо. И это не только в нашем доме и участке.

Тепло ? Да сейчас тонут на ура. Конец 2012 года управляющая компания дерзко до мурашек. Подзаработать решили понижением температуры носителя или объемом его потребления.они ходили по дому в свитерах и шерстяных носках. После того, как в декабре жители подняли шум и завыли из-за холода в своих домах на совещании с представителями Уголовного кодекса, на несколько дней пришла жара.

Благоустройство и благоустройство. И парковка.
В самом начале дворы выглядят очаровательно. Но осенью было уже почти все испортилось. Однако вопрос перекликается с отсутствием достаточного количества парковочных мест для «жителей района и их гостей».«Тачки стояли на лужайках, а прямо на клумбах, на цветах и ​​саженцах. Кто-то восхищался каштанами? Что-то, наверное, выживет … В итоге Уголовному кодексу это надоело, и он установил вокруг обещанные ограды какая-то часть газонов. Где их нет — либо сугробы (сейчас), либо завалены машины. Например, рядом с третьей линией наверняка скоро смят красивую аллею, засаженную осенью, еще до заселения домов Ибо машины уже есть до тупости на всех лужайках.
Вы столкнулись с тем, что Главстрою и УК пофиг, что будет дальше — обещали зелень — вот, топтали — а собака с ней. А вам нужно всего лишь поставить забор, тем более что озеленение и благоустройство задекларировано в офисе. сайт.
Так и с парковочными местами — их просто катастрофически не хватает. Ведь не все зашли, но обочины почти все оживленные, какие-то тротуары, газоны, по всем переулкам на Михаила Дудина много машин.Но дальше будет только хуже = /

Инфраструктура.
Только с начала 2013 года он начал появляться. Кто-то посмеялся над детским садом на 75 мест возле какого-то жилого комплекса. Что ж, здесь больше (вроде 190 мест). Но он больше года простоял пылятся, и теперь он один в 15-ти здоровенных домах !!!
Пока школой не пахнет. Появился
Стоматология 1.
Банков нет.
Магазины — это небольшие частные магазины, и в начале года появился только один «Гастроном 811» — не самый плохой, но и не самый удобный для кармана покупателя.
Есть уже 5 салонов красоты точно.
И все до мелочей.
То есть инфраструктурой это называть с натяжкой.
Да-да, недалеко от Гранд-Каньона, Юлмарт, Мега-Икеа. Но на этот раз вам все еще нужно добраться туда. Обещанный торговый центр появится, когда Бог его знает. Наверное, когда начнут строить 7-9 строк =))) Или все доделают.

Заключение. По их наблюдениям и тому, что пишут наблюдательные и любопытные соседи, в этих очень быстро и красиво возведенных домах много недостатков.Начиная от полной дефекации и заканчивая проблемами парковочных мест и заканчивая безграмотным проектированием систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции (судя по комментариям специалистов. Студентам приводятся наши дома как примеры неудачного проектирования некоторых из этих систем). Цель любого бизнеса — получение прибыли. У GS все отлично, судя по темпам строительства и освоения новых территорий. Но качество и уровень оставляет желать лучшего.
Это мое первое новоселье в жизни.новый дом, поэтому ко всему отношусь очень внимательно и разборчиво.
Однако мне здесь нравится жить, район приятный, летом хорошо, метро (очень большой плюс!) Рядом, до Купчина можно добраться за 42 минуты =), до Невского проспекта 26. Я уверен, что есть еще несколько преимуществ, о которых я не упомянул. Но важнее знать все возможные минусы, плюсы всегда есть =)))
Я не привык носить розовые очки, как многие обычные люди.
Вот почему я написал этот пост.

Как выбрать инвестиционный объект в новостройке?
На какие параметры мы обращаем внимание: площадь, количество комнат, близость к метро, ​​конкурентная среда (что лучше, чем Девяткино или Парнас)?

Что выбрать?
Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость»
С точки зрения вложений наиболее выгодно покупать самые популярные варианты — студии, небольшие ликвидные «однушки», реже — «двушку» на старте. проекта.Они могут располагаться как в городе, так и на дачном участке. На мой взгляд, больший потенциал имеют населенные пункты, где появляется все меньше и меньше новых объектов. Соответственно, квартир здесь впоследствии будет меньше.
Тем не менее, в Подмосковье есть привлекательные инвестиционные проекты. Надо понимать, что такие территории, как, например, Кудрово, Мурино, станут в будущем местами комфортного проживания горожан, и цены там наверняка будут выше, чем сейчас. Например, Приморский район раньше считался одной большой строительной площадкой.А сейчас это уже престижный район с множеством новых современных домов, соответственно, с хорошим контингентом жителей и качественными инфраструктурными объектами. И цены здесь выросли, и район стал очень популярным. В будущем мы все это увидим в указанных пригородах.

Прежде чем сделать выбор, очень полезно сравнить цену квартиры в любимом объекте недвижимости с рыночным уровнем — выше или ниже.
Часто строительные компании на начальном этапе продаж квартиры выставляют по сниженным ценам, часто проводятся скидки.Это удобные моменты для покупки квартиры. Однако если объект давно продан по цене существенно ниже рыночной и аналогичных проектов в этом месте, это уже повод для беспокойства. Никто не даст гарантий, что девелопер с такой системой финансирования завершит строительство.
Выбор девелоперской компании чрезвычайно важен для инвестора. Репутация, опыт, темпы и качество строительных работ очень важны, так как именно они гарантируют своевременную сдачу квартиры в эксплуатацию и отсутствие в ней дефектов.

Наконец, необходимо учитывать конкурентную среду.
Необходимо проанализировать, есть ли вокруг похожие проекты, какие в них условия и цены. И самое главное, какие проекты появятся рядом в ближайшее время. Ведь вполне возможна ситуация, когда инвестор покупает отличную квартиру, а через несколько месяцев рядом строится аналогичный проект с еще более низкими ценами или более лаконичной планировкой. В такой ситуации приобретенный объект может частично потерять потенциал доходности.
Жилье массового спроса может обеспечить максимальную рентабельность. Разница в цене квадратного метра при покупке на нулевой стадии и на стадии завершения строительства в этом классе может достигать 50%, но средняя ставка колеблется в пределах 25-30%. В сегменте бизнес-класса разница обычно несколько ниже — 20-25%, однако есть и объекты, где цены в период строительства могут вырасти до 50%. Ситуацию в элитных проектах спрогнозировать сложнее, поскольку рынок недвижимости данной категории очень чувствителен к появлению новых проектов, которые существенно влияют на цены уже имеющихся на рынке объектов.

Факторы влияния
Юлия Троицкая, маркетолог, ЗАО «БФА-Девелопмент»
При выборе объекта для инвестирования многое зависит от того, какой у вас первоначальный капитал.
Исходя из этого, приобретая инвестиционную недвижимость, можно рассчитывать на долгосрочную прибыль или разовый доход. Так, например, если вы покупаете недвижимость с последующей перепродажей (единовременный доход), то наиболее ликвидными вариантами являются квартиры-студии и 1 кв. В строящихся домах. Чтобы доходность была высокой (20-30% годовых), лучше продавать недвижимость через 1-1.5 лет строительства сначала. Для этого варианта инвестирования подходят оба проекта, расположенные в черте города и Ленинградской области, но не дальше 10 км. от КАД. Но нужно понимать, что нельзя ожидать сверхприбылей от объектов, расположенных за чертой города, нельзя поднимать планку цен, равную стоимости недвижимости в черте города, такая недвижимость просто не будет востребована. Для сдачи квартиры в аренду (долгосрочная прибыль), как правило, те же студии или 1 кв.с отделкой, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Наибольшим спросом пользуются квартиры в проектах, расположенных в черте города возле метро.

Помимо начального капитала, независимо от цели использования инвестиционной собственности, есть еще несколько основных моментов, которые следует учитывать при покупке недвижимости.
Перед покупкой очень важно изучить привлекательность района, сколько транспорта, торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры… Обратите внимание, из какого материала будет или из какого материала будет построен дом — кирпич, кирпич-монолит, панно и т. Д. Это напрямую отразится на стоимости объекта инвестирования (квартира в кирпичном доме чаще всего дороже, чем аналог в жилом доме). панель). Выберите этаж, который будет востребован покупателями или арендаторами (обычно востребованы средние этажи 3-10). Сделайте акцент на юридической чистоте сделок. Вам необходимо изучить репутацию, проверить прозрачность, открытость компании, узнать о ее партнерах — банках, инвесторах, учредителях.
Если говорить о наибольшей ликвидности зон Кудрово, Девяткино и Парнас, то я бы выбрал инвестиционную недвижимость на Парнасе. По статистике, наибольшим спросом у покупателей пользуются новостройки в Выборгском и Приморском районах. Ввиду того, что это все еще городской район, хотя он значительно удален от центра, здесь можно арендовать или перепродать жилье быстрее и дороже, чем в LO

Чем выше риск, тем выше прибыль
Денис Гусак, начальник отдела новостроек «НДВ СПб»
Единых инвестиционных рекомендаций нет.Бытует мнение, что наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии и однокомнатные квартиры, и это действительно так. Однако это не означает, что вложения в трехкомнатные квартиры могут быть менее успешными. Все зависит от суммы, которая есть у покупателя. Да, при покупке студии входной билет на рынок значительно ниже, чем при покупке многокомнатного жилья. Тем не менее, многое зависит от начальной цены предложения — входить в проект желательно на этапе старта продаж, ликвидности — квартира должна быть востребована населением, надежности застройщика.
Наиболее хорошие примеры инвестиций демонстрируются клиентами, инвестирующими в спорную недвижимость, при условии, что проблемы застройщика носят временный или технический характер. Таким образом, на рынке инвесторов действует общее правило: чем выше риск, тем выше прибыль.
Если говорить о микрорайонах, то, конечно, важна близость метро, ​​социальная среда, инфраструктура, и не на время строительства, а на момент выхода из проекта, то есть продажи. квартиры.Как правило, продажа осуществляется непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но нужно понимать, что на этом этапе из проекта уйдут и другие инвесторы, которых, по мнению экспертов, в каждом доме от 15 до 25%

Выбор подходящего девелопера
Директор департамента инвестиционных продаж NAIBecar в г. Санкт-Петербург. Санкт-Петербург Андрей Бойков
Когда речь идет о выборе коммерческого объекта для инвестиций, то есть о встроенном помещении, то в первую очередь следует обратить внимание на расположение новостройки.Ликвидность такого объекта зависит от близости крупных транспортных узлов и пешеходных потоков.

Если мы говорим об инвестициях в первичное жилье, то следует помнить несколько факторов, главный из которых — надежность застройщика.
Правильный выбор застройщика снижает риски, связанные с инвестированием в объект, находящийся на начальной стадии строительства. Также формат покупаемой квартиры влияет на ликвидность объекта.
Сегодня наиболее популярны малогабаритные квартиры: студии, однокомнатные и двухкомнатные.Стоит отметить, что местоположение новостройки, в которой была приобретена квартира для инвестиций, сегодня не играет большой роли. При такой динамике продаж хорошо продаются квартиры как в центре города, так и на окраине и в районе. Последний, но не маловажный фактор, я бы выделил условия заключения инвестиционных сделок, которые зависят от выбранной стратегии инвестора.

Сдам квартиру
Елена Шишулина, директор по маркетингу и продажам ЗАО «Управляющая компания СТАРТ Девелопмент»
Как правило, у арендаторов пользуются спросом однокомнатные квартиры, реже двухкомнатные.Сдать трехрублевую купюру (по крайней мере, на пропорционально большую сумму) будет намного сложнее, если мы не говорим об элитном сегменте. Студии тоже хорошо разбираются. За то, что арендаторы точно не готовы переплачивать, это за «лишние» квадратные метры — в их глазах в большинстве случаев стоимость «однушки» 33 квадратных метра и 45 квадратных метров практически равнозначна.

Транспортная доступность, наверное, самый важный фактор при аренде дома.
Метро в пешей доступности, как говорится, приветствуется и позволяет снимать квартиру с большей выгодой.Квартиры вдали от метро тоже находят своих арендаторов, но по более низкой цене. Но здесь многое еще зависит от соотношения спроса и предложения. Например, в тех местах, где в последние годы ведется активное строительство и много квартир выкуплено инвесторами (тот же Парнас или Девяткино), предложений по арене очень много, и как следствие, размер арендной платы оказывается заметно ниже, чем в среднем по городу. В этом плане может быть выгоднее купить квартиру в «нетронутом» месте или в пригороде, где не хватает жилья, в том числе для сдачи в аренду.
Если говорить о других параметрах, то важен имидж района, степень развитости инфраструктуры, близость к рабочим местам и т. Д. — В принципе, все то же самое, что важно для человека, когда он покупает себе квартиру. Действительно, некоторые арендаторы проводят на одном месте несколько лет своей жизни, а потом часто пытаются найти новый дом недалеко от своего обычного места. Еще одним важным моментом может быть готовность арендодателя временно зарегистрировать арендатора в своей квартире.

Удаленные инвестиции

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик Академии наук «Итака»
Это индивидуальный вопрос для каждого инвестора с точки зрения местонахождения. Территория Парнаса принадлежит городу — он немного выигрывает в престижности. По остальным параметрам: качество строительства и социальная однородность — здесь оба эти показателя равнозначны, так как оба района новые, в пределах одинаковой доступности от метро и КАД.

Самыми популярными объектами инвестирования являются студии и однокомнатные квартиры. их легче реализовать в будущем, а порог вступления в клуб инвесторов для этих объектов ниже. На сегодняшний день минимальная поставка в Девяткино составляет 1,2 миллиона рублей. за студию 23 кв. («Силы природы»). В Парнасе цена немного выше и составляет 2,15 миллиона рублей. за студию 30 кв. («Северная долина», 7 этап). Оба объекта находятся на нулевой стадии строительства.

Отметим высокую активность инвесторов в обоих этих направлениях. Единственное, что может быть у Девяткино — это более широкий выбор жилых комплексов как по внешнему виду, так и по расположению. С другой стороны, на Парнасе «Главстрой» привлекает покупателей своей репутацией и четким графиком строительства.

Ссылка.

ЖК ЛАНДАНДШИ ВК. ЖК «Lrangessy»

ЖК «Лранджис» — Доступное и качественное жилье от застройщика «Ленспецм». Технические характеристики квартир соответствуют высокому качеству.Все процессы ведения домашнего хозяйства от стен до самой квартиры под ключ тщательно контролируются специалистами.

Жилой комплекс «Лранжесс»: планировка и цены на квартиры

Жилой комплекс «Лранжейс» строится в Калининском районе Санкт-Петербурга. Это престижный и развитый район. В своем дизайне девелопер использовал передовые тенденции строительного рынка. Дома состоят из семи и восьми секций. К тому же, многоуровневая парковка с ограниченным доступом легко решает проблему парковки.

Современная технология монолитного кирпича позволяет возводить здания быстро и в установленные сроки. Все технологические нормы соблюдаются под строгим контролем, в отделочных и строительно-ремонтных работах используются только качественные материалы. Поэтому все квартиры теплые, с хорошей звукоизоляцией и оригинальной планировкой.

Строительство ведется быстрыми темпами, и в 2018 году счастливые обладатели квартир смогут въехать в собственное жилье.Более 1500 тысяч квартир комфорт-класса найдут своих хозяев. Среди них студии и номера с разным количеством комнат (до 4). Самая маленькая площадь квартиры — 26,8 кв.м, самая большая — 87,2кв.

В ЖК Landli цены на жилье с отделкой остаются стабильными. Специалисты ЛенСпецСму ответственно подошли к вопросу отделки. Качественный ламинат на полу, красиво окрашенные стены и оригинальная плитка в ванных комнатах предусмотрены проектом.Все работы производятся под строгим контролем.

Информация о застройщике ЖК «Лрангесси»: «Ленспецм»

»ЛЕНСПЕЦМУ» — проверенный и надежный девелопер, реализовавший множество проектов в Санкт-Петербурге. Отзывы о работе компании крайне положительные. В ЖК «Лилниша» закрытая охраняемая территория, красивые дворы, оборудованные детские площадки, ухоженный Также запланированы зоны отдыха, газоны и мощеные дорожки.

Застройщик имеет разрешение на строительство, поэтому его надежность оправдана.Компания также постаралась учесть все нюансы и обеспечить максимально приятное пребывание. Зелья, фасады, общая площадь комплекса выполнены качественно, грамотно продумано освещение улиц и самих подъездов.

Какой адрес у ЖК «Lrangessi»?

Жилой комплекс расположен по адресу: Полюстровский проспект, участок 1. Вы можете более подробно ознакомиться с будущим расположением домов и прилегающей инфраструктурой. В Калининском районе ситуация с экологией стабильная.Недалеко (в километре) находится Кондратьевский сад.

Инфраструктура в микрорайоне активно развивается, строятся новые магазины, в шаговой доступности поликлиника, концертный зал, супермаркеты. ЛБК «Лондехи» — перспективный проект девелопера. Многоквартирные бело-голубые дома будут выполнены по необходимым стандартам.

Жилой комплекс «ЛандШи» от «Сталон Ленспецм» расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Два дома построили на участке в 3 га между Полюстровским проспектом и построили два дома Маршала Блюхера: семи- и восьмисекционный с пристроенной многоуровневой автостоянкой.12-7-этажные дома возведены по монолитно-кирпичной технологии с оштукатуренными стенами с утеплением (так называемый «мокрый фасад»).

Состав комплекса, внутренняя инфраструктура

Новостройка относится к комфорт-классу. Покупателям предлагаются квартиры в различных вариантах: от студий до трехкомнатных, площадью от 25,7 до 81,4 кв. В 7-ми секционном доме их планировалось 697, в 8-ми секционном — 821. Корпус передается с улучшенной отделкой от «Сталон Ленспецм»:

  • потолок и стены будут покрашены водно-дисперсионной краской;
  • на полу ламинат;
  • В ванных комнатах установлена ​​плитка.

Площадь первого этажа нежилая. Есть офисы, магазины и другие заведения торговли и услуг. Территория «Ландейши» закрыта от посторонних и охраняется. Во дворах устроены детские площадки, устроены газоны, пешеходные дорожки, места для отдыха. Отдельно оборудована большая спортивная зона. Парковка под открытым небом сделана за пределами придомовой территории, что делает территорию безопасной для детских игр. Часть автомобилей будет размещена на стоянках, пристроенных к зданиям — 5-этажный, рассчитанный на 157 машин, и 7-этажный на 335 машиномест.

Окружающая среда

LILDSHI LCD находится рядом с лифом и оживленной перспективой. Поэтому экологическую ситуацию нельзя назвать благоприятной, скорее, удовлетворительной. Ближайшая зеленая зона — Кондратьевский сад — 1,2 км. Чуть дальше раскинулся еще один сад — Любашинский. Инфраструктура в микрорайоне развита на среднем уровне. В соседних кварталах находятся школа, лицей №126, поликлиник, концертный зал, несколько сетевых супермаркетов. За 5 минут на машине можно добраться до торгово-развлекательного комплекса «Европолис».

Транспортное сообщение с остальными районами Северной столицы осуществляется за счет метро и проезда проезжих проспектов. До ближайшей станции метро «Лесная» пешком 20-25 минут. Автобусная остановка 4-5 минут. В 2 км выезд на Маршала Блюхбера, который можно обрушить на Пискарёвском или Гражданском проспекте. Финский вокзал находится в 15 минутах езды на машине.

  • Жилой комплекс «Лранджис» В 2018 году компания «Эталон ЛенспецСМУ» ввела в эксплуатацию ЖК «Лилиша» в Калининском районе Санкт-Петербурга.Петербург. Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Находится на Поливстровском проспекте, в новом микрорайоне. Значительная часть квартир уже продана и заселена.
  • Яркие фасады, современные технологии LILDESH LCD привлекает внимание яркими красками: его фасады окрашены в разные оттенки бирюзы, чередующиеся с белым. В отделке наружных стен девелопер применил технологию «мокрого фасада», при которой на стены наносятся грунт, клей, утеплитель, армирующая сетка, штукатурка и краска.«Мокрый фасад» обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию, не дает промерзать стенам и не дает конденсату скапливаться в квартирах.
  • Настоящий комфорт-класс В ЖК «Lilns» есть все, что должно быть в доме комфорт-класса: огороженная территория; магазины прямо в доме; скоростные лифты на параде; Система видеонаблюдения на территории. На нашем сайте собрана вся актуальная информация о ЖК ЛДАЙШИ: цены, свободные квартиры, способы покупки.Если есть вопросы — звоните, все расскажем.
  • Вдумчивое планирование В ЖК «Lrangess» планировка квартир соответствует статусу комфорт-класса: просторные комнаты и компактные коридоры, есть балкон, кладовые. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также студия. В проекте преобладают классические макеты, но есть варианты в формате «евро».
  • Надежный разработчик Компания «Эталон Ленспецм» строит жилые дома в Санкт-Петербурге.Петербург более 30 лет. За это время она ни разу не задержала проект. В жилых комплексах «Ленспецмум» проживает более 200 тысяч семей. Застройщик самостоятельно выполняет все работы, от производства стройматериалов до управления домом и сдачи его в эксплуатацию.
  • Два пакета чистой отделки В ЖК ЛандШи «Сталон Ленспецм» прогнозирует покупателей два пакета отделки: «Комфорт» и «Комфорт +». Пакеты различаются списком отделочных материалов: на полу вместо ламината укладывается паркетная доска, на кухне — керамогранит вместо керамической плитки.Списки отделочных работ и материалов публикуются на ЖК сайте LCD.
  • Доступна ипотека и рассрочка Желающим приобрести квартиру в ЖК «Lrangess» доступна ипотека по льготной ставке. Покупателям, которые вносят вклад в полную оплату квартиры, при этом предоставляется скидка. «Эталон Ленспецм» берет на оплату материнский капитал и другие субсидии.
  • Развитая инфраструктура Калининский район признан лучшим по развитию социальной инфраструктуры.В радиусе 1,5 км от комплекса находятся 5 школ и 6 детских садов (три из них частные). Ближайшая клиника находится в пяти минутах ходьбы. На расстоянии 1,5 км расположен торговый центр «Европолис».
  • 20 минут до центра города Пять минут от ЖК «Ландыши» до метро «Лесная». До ближайшего Кадучи можно добраться за 20 минут. Примерно столько же уйдет на поездку по городу. Рядом с ключевыми трассами Калининского района: проспект Маршала Блюхера, Полюстровский проспект, Кушельское шоссе.

Надежный застройщик 11 7 В Калининском районе на Пулиском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Менделеевской, ЖК Ледси.

Здания переменной высоты — 11-16 этажей.

Застройщик выполнит благоустройство в сельской местности: работы по озеленению двора, устройство детских площадок, зон отдыха и др. На первых этажах откроются коммерческие помещения. Дворы закрыты от машин, для автовладельцев предусмотрены многоуровневые парковки.

ЖК «Ландшай» у метро Лесной

Окружающая среда Близость к промзоне 6 14

Жилой комплекс «Лранжесс» в Санкт-Петербурге расположен в промышленном микрорайоне. Стоит признать, что количество предприятий значительно сократилось, но есть и действующие предприятия. Негативное влияние на окружающую среду оказывает железная дорога, расположенная всего в 1 километре от ЖК. Ближайшие скверы и парки расположены в 15-20 минутах ходьбы от будущих новостроек, среди них: Парк Академика Сахарова, Парк Пионеров и Бестужевский сад.

Инфраструктура и транспортная доступность

В пешей доступности две станции метро 9 6

Вся необходимая инфраструктура сосредоточена в основном у метро «Лесная» в 2,5 км от дома. Есть несколько детских садов, школ, магазинов. В районе множество медицинских учреждений. Крупный торгово-развлекательный комплекс «Европолис» находится примерно в 1,5 км.

До станций метро «Лесная» и «Выборгская» можно добраться пешком или на общественном транспорте.Недалеко от финского вокзала. Двигаясь по проспекту Маршала Блюхбера, можно перейти на Пискаревский и Гражданский проспекты, которые сняты на САПР.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *